⏱ 4 Min. Lesezeit · Stand: 05.06.2026
Die Mietpreise in Bayern steigen weiterhin, was auf eine anhaltend hohe Nachfrage und ein begrenztes Angebot zurückzuführen ist. Insbesondere in München und anderen Großstädten wird die Situation zunehmend angespannt.
- Mietpreise in Bayern steigen im Frühjahr 2026 um 1,4%
- München bleibt teuerste Stadt mit 21,90 €/m²
- Neubautätigkeit kann Nachfrage nicht decken
Die Mietpreise in Bayern steigen weiterhin, was auf eine anhaltend hohe Nachfrage und ein begrenztes Angebot zurückzuführen ist. Insbesondere in München und anderen Großstädten wird die Situation zunehmend angespannt. Laut dem aktuellen IVD-Mietmarktbericht, der am 8. Mai 2026 veröffentlicht wurde, ist die durchschnittliche Mietsteigerung in Bayern im Frühjahr 2026 auf 1,4% gestiegen. Dies ist ein leichtes Absinken im Vergleich zur vorherigen Erhebung, die eine Steigerung von 1,6% verzeichnete.
Aktuelle Mietpreisentwicklung in Bayern
Die Mietpreise in Bayern zeigen eine klare Tendenz nach oben. Im Vergleich zum Herbst 2025 sind die Mieten für Altbauwohnungen um 2,5%, für Bestandswohnungen um 2,3% und für Neubauwohnungen um 1,3% gestiegen. Diese Entwicklungen verdeutlichen, dass die Nachfrage nach Mietwohnungen in den bayerischen Groß- und Mittelstädten weiterhin hoch bleibt, während das Angebot nicht im gleichen Maße wächst.
In München, der teuersten Stadt in Bayern, sind die Mietpreise im Frühjahr 2026 im Vergleich zum Herbst 2025 um bis zu 3,0% gestiegen. Die durchschnittlichen Mietpreise liegen hier bei 21,90 €/m², was einen Anstieg von 47% im Vergleich zu 2016 darstellt. Diese Preissteigerungen sind vor allem auf das Bevölkerungswachstum und den Zuzug in die Stadt zurückzuführen, während die Neubautätigkeit seit Jahren auf einem niedrigen Niveau bleibt.
Ursachen für die Mietpreiserhöhungen
Die Ursachen für die steigenden Mietpreise sind vielfältig. Eine der Hauptursachen ist die unzureichende Neubautätigkeit, die nicht mit der steigenden Nachfrage Schritt halten kann. Die Fertigstellungszahlen von Neubauten in Bayern sind in den letzten Jahren kontinuierlich gesunken, was zu einem immer größeren Missverhältnis zwischen Angebot und Nachfrage führt. Zudem haben gestiegene Baukosten und verschärfte Finanzierungsbedingungen die Realisierung neuer Wohnprojekte erschwert.
Ein weiterer Faktor ist die teilweise fehlgesteuerte Förderung im Wohnungsbau. Viele neu errichtete Wohnungen gelangen nicht auf den Mietmarkt, da sie entweder von Eigennutzern erworben werden oder im hochpreisigen Segment angesiedelt sind. Dies führt dazu, dass ein erheblicher Teil der Bevölkerung keinen Zugang zu bezahlbarem Wohnraum hat, insbesondere im unteren und mittleren Preissegment.
Marktentwicklung in Großstädten
- Durchschnittliche Mietsteigerung in Bayern: +1,4% im Frühjahr 2026
- München bleibt mit 21,90 €/m² die teuerste Stadt in Bayern
- Neubautätigkeit in Bayern bleibt hinter dem Bedarf zurück
Die Marktentwicklung in den bayerischen Großstädten zeigt, dass die Mietpreise nicht nur in München, sondern auch in anderen Städten wie Würzburg, Nürnberg und Rosenheim stark ansteigen. In Würzburg beispielsweise sind die Mieten in den letzten zehn Jahren um 45% gestiegen, während Rosenheim mit einem Anstieg von 56% die höchste Dynamik unter den Mittelstädten aufweist. Diese Städte profitieren von ihrer Attraktivität als Hochschulstandorte und von einer stabilen wirtschaftlichen Entwicklung.
In Nürnberg bleibt die Nachfrage nach Mietwohnungen hoch, insbesondere nach preisgünstigem Wohnraum. Die Mietpreisentwicklung hat sich zwar verlangsamt, doch die Marktlage bleibt angespannt. Auch in Schweinfurt und Würzburg ist das Angebot an Mietwohnungen begrenzt, was die Situation weiter verschärft.
Qualität der Mietwohnungen
Die Qualität der angebotenen Mietwohnungen hat in vielen bayerischen Städten abgenommen. Dies ist vor allem auf die stark gestiegenen Bau- und Sanierungskosten zurückzuführen, die Investitionen in den Wohnungsbestand unattraktiv machen. Viele Eigentümer sind unter wirtschaftlichem Druck und setzen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen seltener um. Dies führt dazu, dass das verfügbare Mietwohnungsangebot nicht nur quantitativ eingeschränkt ist, sondern auch qualitative Defizite aufweist.
Die geplante stärkere Beteiligung von Vermietern an Heizkosten stößt auf Kritik, da sie zusätzliche finanzielle Belastungen schafft, ohne die strukturellen Probleme des Wohnungsmarkts zu lösen. Die sogenannte Kostenbremse könnte die Investitionsanreize weiter schwächen und damit den dringend benötigten Neubau zusätzlich bremsen.
Politische Maßnahmen zur Entlastung des Marktes
Um der angespannten Marktsituation entgegenzuwirken, hat die bayerische Staatsregierung eine Neufassung der Mieterschutzverordnung erlassen, die ab Januar 2026 in 285 Städten und Gemeinden gelten wird. Diese Regelung soll sicherstellen, dass Menschen mit normalen Einkommen, Senioren und Familien sich das Leben in Ballungsräumen leisten können. Die Mietpreisbremse wird in Gebieten mit angespanntem Wohnungsmarkt gelten, was eine wichtige Maßnahme zur Bekämpfung der steigenden Mieten darstellt.
Die Neufassung der Mieterschutzverordnung sieht vor, dass bei Neuvermietungen die Miete maximal zehn Prozent über der ortsüblichen Vergleichsmiete liegen darf. Zudem wird die Kappungsgrenze für Mieterhöhungen auf 15 Prozent innerhalb von drei Jahren abgesenkt. Diese Maßnahmen sollen dazu beitragen, den Druck auf den Mietmarkt zu verringern und bezahlbaren Wohnraum zu sichern.
Fazit
Die Mietpreise in Bayern steigen weiterhin, was auf eine Kombination aus hoher Nachfrage und begrenztem Angebot zurückzuführen ist. Insbesondere in München und anderen Großstädten bleibt die Situation angespannt, während die Neubautätigkeit nicht ausreicht, um den Bedarf zu decken. Politische Maßnahmen wie die Neufassung der Mieterschutzverordnung könnten helfen, die Situation zu verbessern, doch bleibt abzuwarten, ob diese Maßnahmen tatsächlich zu einer Entlastung des Marktes führen werden.
Häufige Fragen
Warum steigen die Mieten in Bayern?
Wie hoch sind die Mietpreise in München?
Was sind die Hauptgründe für die angespannte Marktsituation?
Wie entwickelt sich der Mietmarkt in anderen bayerischen Städten?
Welche Maßnahmen werden ergriffen, um die Situation zu verbessern?
Quellen: Google News
Symbolbild: Steigende Mieten in bayerischen Städten · Foto: Brett Sayles / Pexels
