Gewerbe zu Wohnen: KfW fördert Umbau mit bis zu 30.000 Euro

⏱ 4 Min. Lesezeit · Stand: 05.07.2026

Ab Juli 2026 können Eigentümer von Gewerbeimmobilien Zuschüsse von bis zu 30.000 Euro für den Umbau in Wohnraum beantragen. Dies ist Teil eines neuen Förderprogramms der KfW, das auf die Schaffung dringend benötigten Wohnraums abzielt.

Ab Juli 2026 wird ein neues Förderprogramm der KfW in Kraft treten, das Eigentümern von Gewerbeimmobilien die Umwandlung in Wohnraum erleichtert. Dieses Programm ist eine Antwort auf den anhaltenden Wohnraummangel in Deutschland und bietet finanzielle Anreize für Investoren und Selbstnutzer, leerstehende Gewerbeimmobilien in Wohnungen umzuwandeln. Der Zuschuss beträgt bis zu 30.000 Euro pro neu geschaffener Wohneinheit, was eine erhebliche Unterstützung für Bauherren darstellt.

Was ist das Förderprogramm „Gewerbe zu Wohnen“?

Das Förderprogramm „Gewerbe zu Wohnen“ zielt darauf ab, nicht mehr benötigte Gewerbeimmobilien in Wohnraum umzuwandeln. Mit einem Gesamtbudget von 300 Millionen Euro für das Jahr 2026 möchte die Bundesregierung die Schaffung von Wohnraum fördern und gleichzeitig die energetische Sanierung bestehender Gebäude vorantreiben. Die Förderung ist besonders relevant in Zeiten steigender Mieten und Wohnraummangel in städtischen Gebieten.

Die KfW wird die Anträge ab Juli 2026 entgegennehmen. Wichtig ist, dass die Antragsteller vor Beginn der Umbauarbeiten einen Antrag stellen müssen. Der Beginn des Vorhabens wird definiert als der Abschluss von Lieferungs- oder Leistungs­verträgen, was bedeutet, dass Planungs- und Beratungsleistungen nicht als Vorhabenbeginn gelten.

Wer kann von der Förderung profitieren?

Das Programm richtet sich an eine breite Zielgruppe. Sowohl Investoren als auch Selbstnutzer können die Förderung beantragen. Investoren sind in diesem Kontext die Auftraggeber, die ein oder mehrere Nichtwohngebäude oder Teile solcher Gebäude in Wohnraum umwandeln möchten. Selbstnutzer, die ihre eigenen Gewerbeimmobilien umgestalten möchten, sind ebenfalls antragsberechtigt.

Die Förderung ist besonders attraktiv für Eigentümer von leerstehenden Bürogebäuden, Lagerhallen oder anderen nicht mehr genutzten Gewerbeimmobilien. Diese Immobilien bieten oft großes Potenzial für die Schaffung neuen Wohnraums, der dringend benötigt wird, um den Wohnraummangel in vielen Städten zu bekämpfen.

Wie hoch ist die Förderung?

Die Förderung beträgt bis zu 30 Prozent der maximalen förderfähigen Kosten von 100.000 Euro pro Wohneinheit. Dies bedeutet, dass Antragsteller bis zu 30.000 Euro als direkten Zuschuss erhalten können, ohne dass dieser Betrag zurückgezahlt werden muss. Diese finanzielle Unterstützung kann entscheidend sein, um die Kosten für den Umbau zu decken und die Rentabilität des Projekts zu erhöhen.

Es ist jedoch wichtig zu beachten, dass Ausgaben im Zusammenhang mit der energetischen Sanierung nicht Teil dieser Förderung sind. Diese können jedoch über andere Förderprogramme, wie die Bundesförderung für effiziente Gebäude (BEG), beantragt werden. Die Kombination verschiedener Fördermittel ist möglich, solange die Gesamtförderung die Summe der förderfähigen Ausgaben nicht übersteigt.

Energetische Anforderungen und Auflagen

Ein zentraler Aspekt des Förderprogramms ist die energetische Sanierung der umgebauten Immobilien. Die geförderten Gebäude müssen mindestens das energetische Niveau eines Effizienzhauses 85 Erneuerbare Energien (EH 85 EE) erreichen. Für Baudenkmale gelten besondere Regelungen, die sicherstellen, dass der historische Wert der Gebäude erhalten bleibt, während gleichzeitig moderne energetische Standards eingehalten werden.

Diese Anforderungen sind Teil der Bemühungen, die Klimaziele der Bundesregierung zu erreichen und die CO2-Emissionen im Gebäudesektor zu reduzieren. Durch die energetische Sanierung wird nicht nur der Wohnraum verbessert, sondern auch ein Beitrag zum Klimaschutz geleistet.

Der wirtschaftliche Kontext

In einem wirtschaftlichen Umfeld, das von steigenden Zinsen und Inflation geprägt ist, stellt das Förderprogramm „Gewerbe zu Wohnen“ eine wichtige Maßnahme dar, um den Immobilienmarkt zu stabilisieren. Die Schaffung von Wohnraum kann dazu beitragen, die Nachfrage nach Immobilien zu erhöhen und somit auch die Preise zu stabilisieren. Dies ist besonders relevant in Zeiten, in denen viele Menschen nach bezahlbarem Wohnraum suchen.

Die Förderung könnte auch positive Auswirkungen auf den DAX und die Aktienkurse von Unternehmen haben, die im Bau- und Immobiliensektor tätig sind. Investoren könnten durch die Umwandlung von Gewerbeimmobilien in Wohnraum neue Geschäftsmöglichkeiten entdecken, was zu einer Belebung des Marktes führen könnte.

Fazit

Das Förderprogramm „Gewerbe zu Wohnen“ der KfW, das ab Juli 2026 in Kraft tritt, bietet eine bedeutende Chance für Eigentümer von Gewerbeimmobilien, ihre Objekte in dringend benötigten Wohnraum umzuwandeln. Mit Zuschüssen von bis zu 30.000 Euro pro Wohneinheit und klaren energetischen Anforderungen wird dieses Programm nicht nur zur Schaffung von Wohnraum beitragen, sondern auch die energetische Sanierung vorantreiben. In einem wirtschaftlichen Umfeld, das von Unsicherheiten geprägt ist, könnte dies ein entscheidender Schritt zur Stabilisierung des Immobilienmarktes und zur Bekämpfung des Wohnraummangels sein.

Häufige Fragen

Quellen: Google News

Symbolbild: Umbau von Gewerbe zu Wohnraum · Foto: Max Vakhtbovych / Pexels