⏱ 4 Min. Lesezeit · Stand: 21.08.2026
Immer mehr Käufer entscheiden sich, Immobilien ohne Makler zu erwerben. Dies kann erhebliche Kosten sparen, insbesondere in bestimmten Regionen Deutschlands.
- Kauf ohne Makler spart Provisionen
- Regionale Unterschiede bei Maklerquoten
- Wichtige Tipps für provisionsfreies Kaufen
Immer mehr Käufer entscheiden sich, Immobilien ohne die Unterstützung eines Maklers zu erwerben. Diese Entscheidung kann nicht nur die Kosten erheblich senken, sondern auch den gesamten Kaufprozess transparenter gestalten. Laut einer aktuellen Auswertung des Maklerportals Hausgold, die dem Handelsblatt vorliegt, zeigt sich, dass Käufer und Verkäufer durch den Verzicht auf einen Makler schnell eine fünfstellige Summe an Provisionen sparen können.
Was ist der aktuelle Stand beim Immobilienkauf ohne Makler?
Die Entscheidung, eine Immobilie ohne Makler zu kaufen, wird zunehmend populär. In Deutschland liegt die Maklerquote stabil bei etwa 65 Prozent, was bedeutet, dass zwei Drittel der Immobilien über professionelle Vermittler verkauft werden. Besonders hoch ist die Maklerquote in Städten wie Leipzig mit 73 Prozent, während in Köln nur 54 Prozent der Immobilien durch Makler vermittelt werden. Diese regionalen Unterschiede sind entscheidend für Käufer, die auf der Suche nach provisionsfreien Angeboten sind.
Die Analyse von Hausgold zeigt, dass der Verzicht auf einen Makler in vielen Fällen nicht nur eine Ersparnis bei den Kosten bedeutet, sondern auch eine größere Kontrolle über den Kaufprozess bietet. Käufer, die sich gut vorbereiten und den Markt kennen, können durch direkte Verhandlungen mit Verkäufern oft bessere Preise erzielen.
Wie viel kann man beim Kauf ohne Makler sparen?
Die Einsparungen beim Kauf ohne Makler können erheblich sein. Bei einem Kaufpreis von 400.000 Euro können die Maklerprovisionen schnell über 14.000 Euro betragen. Diese Kosten sind nach der Grunderwerbsteuer der zweitgrößte Posten der Kaufnebenkosten und können je nach Region und Immobilienpreis stark variieren. Käufer, die provisionsfrei kaufen, können diese Ersparnisse direkt in Renovierungen oder andere Investitionen in die Immobilie stecken.
Die Höhe der Maklerprovision ist nicht gesetzlich festgelegt, sondern variiert je nach Marktpraxis. Üblich sind Provisionen zwischen 5,95 und 7,14 Prozent des Kaufpreises, wobei der Käufer in der Regel maximal die Hälfte davon zahlen muss. Dies bedeutet, dass Käufer, die ohne Makler kaufen, nicht nur die Provision sparen, sondern auch die Möglichkeit haben, den Preis direkt mit dem Verkäufer zu verhandeln.
Regionale Unterschiede im Immobilienmarkt
- Maklerquote in Deutschland: 65 Prozent
- Höchste Maklerquote in Leipzig: 73 Prozent
- Ersparnis beim Kauf ohne Makler: fünfstellige Beträge
Die Maklerquote variiert stark zwischen den verschiedenen Regionen Deutschlands. Während in Städten wie Leipzig und Stuttgart die Maklerquote über 70 Prozent liegt, ist sie in Köln mit 54 Prozent am niedrigsten. Diese Unterschiede sind für Käufer von Bedeutung, die sich entscheiden möchten, ob sie einen Makler in Anspruch nehmen oder nicht. In Berlin beispielsweise ist die Maklerquote im ersten Quartal 2026 um 2 Prozentpunkte gestiegen, was auf einen wachsenden Beratungsbedarf hinweist.
Die Entscheidung, ob man einen Makler beauftragt oder nicht, hängt oft von der individuellen Situation ab. Käufer, die wenig Zeit haben oder zum ersten Mal eine Immobilie erwerben, profitieren häufig von der Expertise eines Maklers. Wer jedoch über Erfahrung im Immobilienmarkt verfügt, kann durch den Verzicht auf einen Makler erhebliche Kosten sparen.
Tipps für den Kauf ohne Makler
Ein weiterer wichtiger Aspekt ist die Preisverhandlung. Käufer sollten sich im Vorfeld über die Marktpreise informieren, um realistische Angebote abgeben zu können. Zudem ist es ratsam, alle erforderlichen Dokumente sorgfältig zu prüfen, um spätere Probleme zu vermeiden. Wer unsicher ist, kann sich auch rechtliche Unterstützung holen, um sicherzustellen, dass alle Verträge korrekt sind.
Risiken beim Kauf ohne Makler
Obwohl der Kauf ohne Makler viele Vorteile bietet, gibt es auch Risiken, die Käufer beachten sollten. Ohne die Unterstützung eines erfahrenen Maklers kann es schwierig sein, den Markt richtig einzuschätzen und einen fairen Kaufpreis auszuhandeln. Zudem müssen Käufer alle notwendigen Dokumente selbst prüfen, was ohne Fachkenntnisse zu Problemen führen kann.
Fazit
Der Kauf einer Immobilie ohne Makler kann eine attraktive Möglichkeit sein, um erhebliche Kosten zu sparen. Besonders in Regionen mit hohen Maklerquoten ist es sinnvoll, sich über provisionsfreie Angebote zu informieren. Käufer sollten jedoch gut vorbereitet sein und sich der Risiken bewusst sein, die mit einem solchen Kauf verbunden sind. Mit der richtigen Recherche und Vorbereitung kann der Kauf ohne Makler jedoch eine lohnende Entscheidung sein.
Häufige Fragen
Was sind die Vorteile eines Kaufs ohne Makler?
In welchen Regionen kann man besonders provisionsfrei kaufen?
Wie hoch sind die typischen Maklerprovisionen?
Welche Risiken gibt es beim Kauf ohne Makler?
Wie kann ich provisionsfreie Immobilien finden?
Quellen: Google News
Symbolbild: Kauf ohne Makler: So sparen Sie Geld · Foto: Kampus Production / Pexels
