⏱ 4 Min. Lesezeit · Stand: 22.06.2026
In einem aktuellen Interview betont ein Experte, dass Planbarkeit für Sanierungen von größter Bedeutung ist. Dies gilt besonders in Zeiten steigender Zinsen und unsicherer wirtschaftlicher Rahmenbedingungen.
- Planbarkeit ist entscheidend für erfolgreiche Sanierungen.
- Aktuelle Bauzinsen liegen zwischen 3,3 % und 3,9 %.
- Der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP) bietet zusätzliche Fördermöglichkeiten.
In einem aktuellen Interview mit einem Experten für Immobilien und Sanierungen wird deutlich, dass die Planbarkeit für Sanierungsprojekte von entscheidender Bedeutung ist. Angesichts der aktuellen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen, die durch steigende Zinsen und Inflation geprägt sind, müssen Eigentümer strategisch vorgehen, um ihre Investitionen optimal zu gestalten.
Was ist der aktuelle Stand der Bauzinsen?
Die Bauzinsen, auch Hypothekenzinsen genannt, sind die Finanzierungskosten für Immobilienprojekte. Im Juni 2026 liegen die Sollzinsen für 10-jährige Hypothekendarlehen in Deutschland zwischen 3,3 % und 3,9 %. Diese Zinsen sind das Ergebnis eines historischen Anstiegs, der 2022 und 2023 begann, als die Zinsen von unter 1 % auf über 4,2 % stiegen. Seit Mitte 2024 sind die Zinsen jedoch aufgrund von Zinssenkungen der Europäischen Zentralbank (EZB) wieder gesunken, was eine gewisse Entlastung für Bauherren und Sanierer darstellt.
Die aktuelle Zinsentwicklung hat direkte Auswirkungen auf die Finanzierungskosten von Sanierungsprojekten. Eigentümer, die jetzt sanieren, profitieren von gesunkenen Zinsen, müssen jedoch weiterhin mit höheren Kosten im Vergleich zur Nullzinsphase von 2015 bis 2021 rechnen. Diese Faktoren machen eine sorgfältige Planung unerlässlich.
Die Bedeutung des individuellen Sanierungsfahrplans (iSFP)
Ein zentrales Instrument für die Planung von Sanierungen ist der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP). Dieser Plan wird von einem qualifizierten Energieberater erstellt und bietet eine strukturierte Vorgehensweise zur energetischen Modernisierung von Gebäuden. Der iSFP bewertet den energetischen Zustand des Gebäudes und entwickelt eine langfristige Strategie, die die einzelnen Maßnahmen in eine sinnvolle Reihenfolge bringt.
Ein großer Vorteil des iSFP ist die Möglichkeit, zusätzliche Förderungen zu erhalten. Wenn eine im iSFP vorgesehene Maßnahme umgesetzt wird, kann sich der reguläre Zuschuss um fünf Prozentpunkte erhöhen. Zudem verdoppelt sich die Grenze der förderfähigen Ausgaben für bestimmte Einzelmaßnahmen von 30.000 auf 60.000 Euro pro Wohneinheit. Dies macht den iSFP zu einem wertvollen Werkzeug für Eigentümer, die ihre Sanierungsprojekte effizient und kostengünstig umsetzen möchten.
Finanzierungsmöglichkeiten und Förderungen
Die Finanzierung von Sanierungsprojekten kann durch verschiedene Programme unterstützt werden. Die KfW-Bank bietet beispielsweise zinsgünstige Darlehen und Tilgungszuschüsse für energetische Sanierungen an. Diese Förderungen sind besonders wichtig, da sie die finanziellen Belastungen für Eigentümer reduzieren können. In Kombination mit dem iSFP können die Förderungen erheblich gesteigert werden, was die Attraktivität von Sanierungsprojekten erhöht.
Ein weiterer Aspekt, der bei der Planung von Sanierungen berücksichtigt werden sollte, sind die steigenden Energiekosten. Diese Entwicklung kann als Rückenwind für die Wirtschaftlichkeit von Sanierungsmaßnahmen betrachtet werden, da energetische Verbesserungen langfristig zu Einsparungen führen können. Eigentümer sollten daher die aktuellen Marktbedingungen und Fördermöglichkeiten genau im Blick behalten.
Herausforderungen bei der Sanierung
Trotz der Vorteile, die eine sorgfältige Planung mit sich bringt, stehen Eigentümer bei Sanierungen vor verschiedenen Herausforderungen. Eine der größten Hürden ist die Unsicherheit bezüglich der zukünftigen Zinsentwicklung. Experten erwarten, dass die Bauzinsen strukturell bei 3,0 % bis 3,5 % verbleiben werden, was bedeutet, dass Eigentümer, die auf günstigere Konditionen warten, möglicherweise höhere Sanierungskosten riskieren.
Zusätzlich erhöht das Gebäudeenergiegesetz (GEG) von 2024 den Sanierungsdruck, da es Anforderungen an den Heizungstausch und Renovierungspflichten bei Veräußerungen stellt. Diese gesetzlichen Vorgaben machen es umso wichtiger, dass Eigentümer ihre Sanierungsprojekte gut planen und die richtigen Schritte zur Umsetzung wählen.
Praktische Tipps für Eigentümer
Ein weiterer wichtiger Aspekt ist der Vergleich von Angeboten verschiedener Banken. Eigentümer sollten mindestens drei bis fünf Banken kontaktieren, um die besten Konditionen für ihre Finanzierung zu erhalten. Bei größeren Projekten können Forward-Darlehen in Betracht gezogen werden, um die Konditionen bis zu sechs Monate im Voraus zu sichern.
Fazit
Die Planbarkeit ist für Sanierungen von entscheidender Bedeutung, insbesondere in einem wirtschaftlichen Umfeld, das von steigenden Zinsen und Unsicherheiten geprägt ist. Der individuelle Sanierungsfahrplan bietet Eigentümern eine wertvolle Unterstützung, um ihre Projekte effizient zu planen und von Förderungen zu profitieren. Durch eine sorgfältige Planung und die Berücksichtigung der aktuellen Marktbedingungen können Eigentümer ihre Sanierungsprojekte erfolgreich umsetzen und langfristig von den Vorteilen energetischer Verbesserungen profitieren.
Häufige Fragen
Warum ist Planbarkeit bei Sanierungen wichtig?
Welche Rolle spielen die aktuellen Zinsen bei Sanierungen?
Was ist der individuelle Sanierungsfahrplan (iSFP)?
Wie kann ich von Förderungen profitieren?
Was sind die häufigsten Fehler bei Sanierungen?
Quellen: Google News
Symbolbild: Planung von Sanierungen für Immobilien · Foto: Tima Miroshnichenko / Pexels
