Mangel an bezahlbarem Mietwohnraum in Ho-Chi-Minh-Stadt

⏱ 4 Min. Lesezeit · Stand: 10.06.2026

In Ho-Chi-Minh-Stadt herrscht ein erheblicher Mangel an bezahlbarem Mietwohnraum, während die Mietpreise in den letzten Wochen stark angestiegen sind.

In Ho-Chi-Minh-Stadt, einer der dynamischsten Metropolen Vietnams, herrscht ein erheblicher Mangel an bezahlbarem Mietwohnraum. Die Mietpreise sind in den letzten Wochen stark angestiegen, was die Situation für viele Einwohner, insbesondere für Geringverdiener und Wanderarbeiter, zunehmend prekär macht. Laut aktuellen Berichten sind die Mietpreise in einigen Stadtteilen um 10 bis 25 Prozent gestiegen, während der durchschnittliche Anstieg im Vergleich zum Vorjahr bei etwa 25 Prozent liegt, in einigen Fällen sogar bei 50 Prozent.

Was sind die Ursachen für den Mietpreisanstieg?

Der Anstieg der Mietpreise in Ho-Chi-Minh-Stadt ist auf mehrere Faktoren zurückzuführen. Zunächst einmal gibt es eine hohe Nachfrage nach Wohnraum, die durch die Rückkehr internationaler Touristen und die Erholung der Wirtschaft nach der Pandemie verstärkt wird. Diese Nachfrage hat dazu geführt, dass die Zeit der Langzeitmietangebote mit wenigen Mietern zu Ende geht. Viele Vermieter haben begonnen, ihre Immobilien für Kurzzeitmieten anzubieten, was die Preise weiter in die Höhe treibt.

Ein weiterer entscheidender Faktor ist der Mangel an bezahlbarem Wohnraum. In vielen zentralen Gebieten der Stadt sind die Mietpreise für Wohnungen stark gestiegen, während das Angebot an geeigneten und erschwinglichen Wohnungen nicht mit der Nachfrage Schritt halten kann. Dies führt zu einer angespannten Marktsituation, in der viele Menschen Schwierigkeiten haben, eine geeignete Unterkunft zu finden.

Die Auswirkungen auf die Bevölkerung

Die steigenden Mietpreise haben erhebliche Auswirkungen auf die Lebensqualität der Bewohner von Ho-Chi-Minh-Stadt. Viele Menschen, insbesondere Geringverdiener, sehen sich gezwungen, in weniger geeignete Wohnverhältnisse zu ziehen oder sogar ihre Wohnorte zu wechseln. Dies kann zu einer erhöhten sozialen Ungleichheit führen, da einkommensschwächere Haushalte zunehmend von der Wohnungsknappheit betroffen sind.

Die Situation wird durch die Tatsache verschärft, dass viele Wohnungen in der Stadt mittlerweile unerschwinglich geworden sind. Ein-Zimmer-Wohnungen kosten derzeit etwa 18–19 Millionen VND pro Monat, während Dreizimmerwohnungen bis zu 35 Millionen VND kosten können. Diese Preise sind für viele Menschen, insbesondere für junge Familien und Arbeiter, nicht tragbar.

Regierungsmaßnahmen zur Bekämpfung des Wohnraummangels

Angesichts der kritischen Lage hat die vietnamesische Regierung Maßnahmen ergriffen, um den Wohnraummangel zu bekämpfen. Premierminister Pham Minh Chinh hat angekündigt, dass Arbeitnehmer, die sich kein Eigenheim leisten können, durch langfristige Mietwohnungen unterstützt werden sollen. Die Regierung plant, den Bau von Sozialwohnungen zu beschleunigen, um den Wohnraumbedarf von Millionen von Arbeitnehmern zu decken.

Ein wichtiger Schritt in diese Richtung ist der Beschluss 19/2026/QD-UBND, der die Verwaltung und Nutzung von Apartmentgebäuden regelt. Dieser Beschluss, der am 25. April 2026 in Kraft trat, hat bereits zu einem Anstieg der Kurzzeitvermietungen geführt, was die Nachfrage nach Mietwohnungen weiter anheizt. Die Regierung hat auch die Ministerien und Kommunen angewiesen, Land für den Bau von Mietwohnungen bereitzustellen und Vorzugsmechanismen für Investitionen in diesen Bereich zu entwickeln.

Die Rolle von Sozialwohnungen

Ein zentrales Element der Strategie zur Bekämpfung des Wohnraummangels sind die Sozialwohnungen. In Ho-Chi-Minh-Stadt sollen in den kommenden Jahren zahlreiche Sozialwohnungsbauprojekte realisiert werden, die Wohnungen zu Preisen von etwa 400 bis 500 Millionen VND pro Einheit anbieten. Diese Projekte sind besonders wichtig für Geringverdiener und Wanderarbeiter, die dringend auf bezahlbaren Wohnraum angewiesen sind.

Die Becamex Industrial Investment and Development Group hat bereits angekündigt, im Jahr 2026 sechs Sozialwohnungsbauprojekte mit insgesamt fast 10.500 Wohneinheiten zu realisieren. Diese Initiative wird als ein bedeutender Schritt angesehen, um den Wohnraummangel in der Stadt zu lindern und den Bedürfnissen der Bevölkerung gerecht zu werden.

Langfristige Perspektiven für den Mietmarkt

Die Entwicklung von Mietwohnungen wird zunehmend als langfristige Lösung für die Herausforderungen des Wohnungsmarktes in Ho-Chi-Minh-Stadt angesehen. Experten betonen, dass der Markt eine grundlegende Veränderung in seiner Wohnungsbaustrategie benötigt. Mietwohnungen sollten nicht länger nur als temporäre Lösung betrachtet werden, sondern als ein strategisches Segment, das den vielfältigen Bedürfnissen der Bevölkerung gerecht wird.

Die Regierung und die zuständigen Behörden sind gefordert, ein ausgewogenes Verhältnis zwischen Eigentum und Miete zu schaffen, um den unterschiedlichen Anforderungen der Bevölkerung gerecht zu werden. Dies könnte dazu beitragen, die soziale Ungleichheit zu verringern und den Zugang zu Wohnraum für alle zu gewährleisten.

Fazit

In Ho-Chi-Minh-Stadt ist der Mangel an bezahlbarem Mietwohnraum zu einem drängenden Problem geworden, das sowohl die Lebensqualität der Bewohner als auch die soziale Stabilität der Stadt gefährdet. Die steigenden Mietpreise und das begrenzte Angebot an geeigneten Wohnungen stellen eine Herausforderung dar, die durch gezielte Regierungsmaßnahmen und den Bau von Sozialwohnungen angegangen werden muss. Nur durch eine umfassende Strategie, die sowohl kurzfristige als auch langfristige Lösungen umfasst, kann der Wohnraummangel in der Stadt nachhaltig bekämpft werden.

Häufige Fragen

Quellen: Google News

Symbolbild: Bezahlbarer Wohnraum in Ho-Chi-Minh-Stadt · Foto: Brett Sayles / Pexels