⏱ 4 Min. Lesezeit · Stand: 17.09.2026
Ein teilsaniertes 3-Familienhaus in München-Au bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern viel Potenzial. Mit einem Kaufpreis von 1.298.000 € ist es eine interessante Option in einem gefragten Stadtteil.
- Teilsaniertes 3-Familienhaus in München-Au
- Kaufpreis: 1.298.000 €
- Vermietbare Fläche von ca. 243 m²
In der begehrten Lage von München-Au, nahe dem Nockherberg, steht ein teilsaniertes 3-Familienhaus zum Verkauf. Mit einem Kaufpreis von 1.298.000 € bietet dieses Objekt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ein erhebliches Entwicklungspotenzial. Die Gesamtfläche des Hauses beträgt ca. 393 m², während die vermietbare Fläche etwa 243 m² umfasst. Diese Eigenschaften machen das Haus zu einer interessanten Option auf dem Münchner Immobilienmarkt.
Was ist das Besondere an diesem 3-Familienhaus?
Das 3-Familienhaus in München-Au zeichnet sich durch seine solide Bauweise und die durchdachte Aufteilung der Wohnungen aus. Jede der drei Wohneinheiten ist separat über ein vorgelagertes Treppenhaus zugänglich, was den Bewohnern Privatsphäre und Unabhängigkeit bietet. Zudem gibt es zwei leerstehende Wohnungen, die nach einer Renovierung gut vermietet werden können. Um das Haus in fünf Wohnungen umzuwandeln, ist jedoch eine neue Teilungserklärung erforderlich, die durch einen Architekten erstellt und vom Baureferat genehmigt werden muss.
Die Ausstattung des Hauses ist ebenfalls bemerkenswert. Helle Räume mit großen Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohnambiente. Jede Wohnung verfügt über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse, die zum Entspannen im Freien einladen. Die Bäder sind zeitlos gefliest und bieten sowohl Badewannen als auch Duschen mit Tageslicht. Die Gas-Zentralheizung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung.
Finanzielle Aspekte und Mietmöglichkeiten
Die monatliche Nettokaltmiete für eine der Wohnungen beträgt 600,00 €, während die Nebenkosten bei 230,00 € liegen. Diese Einnahmen können zur Finanzierung des Kaufpreises beitragen und bieten eine solide Grundlage für Kapitalanleger. Die Möglichkeit, die leerstehenden Wohnungen zu renovieren und zu vermieten, eröffnet zusätzliches Einkommenspotenzial.
Die Käuferprovision beträgt 2,38 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer und ist vom Käufer zu zahlen. Diese Kosten sollten bei der finanziellen Planung berücksichtigt werden. Angesichts der aktuellen Zinslage und der Inflation ist es ratsam, sich frühzeitig über Finanzierungsmöglichkeiten zu informieren, um von günstigen Konditionen zu profitieren.
Die Lage: München-Au und Nockherberg
- Kaufpreis: 1.298.000 €
- Gesamtfläche: ca. 393 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 243 m²
- Monatliche Nettokaltmiete: 600,00 €
- Energieverbrauch: 147,50 kWh/(m²*a)
München-Au ist ein aufstrebender Stadtteil, der durch seine ruhige Wohnlage und die Nähe zur Innenstadt besticht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Eine Bushaltestelle befindet sich in nur 200 Metern Entfernung, während die nächste Zugstation etwa 3,6 km entfernt ist. Auch die Straßenbahnhaltestelle ist mit etwa 2,6 km in der Nähe. Die Autobahnauffahrt ist in weniger als 15 Minuten mit dem Auto erreichbar.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Supermärkte, Bäckereien und Drogeriemärkte. Bildungseinrichtungen wie Schulen und Kindergärten sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Parks, Sportzentren und kulturelle Einrichtungen bieten vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Unterhaltung.
Marktentwicklung und Investitionspotenzial
Die Immobilienpreise in München sind in den letzten Jahren kontinuierlich gestiegen, was die Investition in ein 3-Familienhaus in München-Au besonders attraktiv macht. Angesichts der aktuellen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen, wie der Inflation und den Zinsen, ist es wichtig, die Entwicklung des Immobilienmarktes genau zu beobachten. Experten gehen davon aus, dass die Nachfrage nach Wohnraum in München weiterhin hoch bleibt, was zu einer stabilen Wertentwicklung führen könnte.
Für Kapitalanleger bietet das teilsanierte 3-Familienhaus die Möglichkeit, von der Wertsteigerung zu profitieren und gleichzeitig Mieteinnahmen zu generieren. Die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung macht das Objekt besonders interessant für Käufer, die sowohl in eine Immobilie investieren als auch selbst darin wohnen möchten.
Fazit
Das teilsanierte 3-Familienhaus in München-Au stellt eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit dar. Mit einem Kaufpreis von 1.298.000 € und einem soliden Mietpotenzial ist es sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Die hervorragende Lage, die gute Verkehrsanbindung und die Möglichkeit zur Umwandlung in mehrere Wohneinheiten machen dieses Objekt zu einer interessanten Option auf dem Münchner Immobilienmarkt.
Häufige Fragen
Was sind die Vorteile des 3-Familienhauses in München-Au?
Wie hoch ist der Kaufpreis für das 3-Familienhaus?
Welche Mietmöglichkeiten gibt es im Haus?
Wie ist die Verkehrsanbindung in München-Au?
Welche Ausstattung hat das 3-Familienhaus?
Quellen: Google News
Symbolbild: Teilsaniertes 3-Familienhaus in München-Au · Foto: Hakan Tunc / Pexels
