⏱ 4 Min. Lesezeit · Stand: 19.08.2026
Ein neuer Vorschlag zur Priorisierung von Krediten für Immobilienprojekte mit hoher Wahrscheinlichkeit der Fertigstellung könnte die Effizienz im Immobiliensektor steigern und Risiken im Finanzsystem minimieren.
- VARS IRE fordert eine differenzierte Kreditvergabe nach Risikostufen.
- Chinas 'Whitelist'-Modell dient als Vorbild für Vietnam.
- Ziel ist eine gezielte Kapitalallokation in tragfähige Projekte.
Ein neuer Vorschlag zur Priorisierung von Krediten für Immobilienprojekte mit hoher Wahrscheinlichkeit der Fertigstellung könnte die Effizienz im Immobiliensektor steigern und Risiken im Finanzsystem minimieren. Laut dem vietnamesischen Institut für Immobilienmarktforschung und -bewertung (VARS IRE) ist der Immobilienmarkt eng mit der Wirtschaft verknüpft. Die Besicherung von Bankkrediten, Haushaltsvermögen und Kapitalflüsse sind nur einige der Faktoren, die die Stabilität des Marktes beeinflussen.
Was ist der Vorschlag zur Priorisierung von Krediten?
Der Vorschlag von VARS IRE sieht vor, Immobilienkredite nach Risikostufen zu klassifizieren. Anstatt einen einheitlichen Mechanismus für alle Projekte anzuwenden, sollen Kredite gezielt an Projekte vergeben werden, die eine hohe Wahrscheinlichkeit der Fertigstellung und Rückzahlung aufweisen. Dies könnte nicht nur die Kapitaleffizienz verbessern, sondern auch die Risiken für das Finanzsystem verringern.
Die Idee ist, dass Kapitalflüsse vorrangig Projekten zugutekommen, die als tragfähig gelten. Dies könnte insbesondere in einem Markt von Bedeutung sein, der von Preisschwankungen und längeren Projektverzögerungen betroffen ist. VARS IRE argumentiert, dass eine differenzierte Kreditvergabe notwendig ist, um die Stabilität des Marktes zu gewährleisten.
Chinas Erfahrungen als Vorbild
Ein Blick auf die Erfahrungen Chinas zeigt, wie eine gezielte Kreditvergabe funktionieren kann. Seit 2022 hat China seinen Fokus von der Unterstützung von Unternehmen auf die Priorisierung der Projektabwicklung verlagert. Ein „Whitelist“-Mechanismus wurde eingeführt, bei dem lokale Behörden förderfähige Projekte prüfen und Banken diese bewerten. Projekte mit hoher Abschlusswahrscheinlichkeit werden dann vorrangig finanziert.
Bis Ende des ersten Quartals 2026 wurden mehr als 7 Billionen Yuan in Projekte auf dieser „Whitelist“ investiert, was zu einer signifikanten Unterstützung von rund 7,5 Millionen Wohneinheiten führte. Dieser Ansatz zeigt, dass eine gezielte Kapitalallokation nicht nur die Käufer von Wohneigentum schützt, sondern auch die Ausbreitung von Risiken im Finanzsystem begrenzt.
Die Situation in Vietnam
- VARS IRE schlägt eine Risikoklassifizierung für Immobilienkredite vor.
- Kredite sollen gezielt an Projekte mit hoher Abschlusswahrscheinlichkeit vergeben werden.
- Bis Ende des ersten Quartals 2026 wurden über 7 Billionen Yuan in Chinas 'Whitelist'-Projekte investiert.
In Vietnam hat sich die Immobilienkreditpolitik seit 2023 schrittweise verändert. Der Fokus liegt nun auf der gezielten Lenkung von Kapitalflüssen in tragfähige Projekte, anstatt nur Liquiditätsprobleme zu beheben. Dies geschieht durch verschiedene Maßnahmen, darunter die Resolution 33/NQ-CP und das Dekret 08/2023/ND-CP, die darauf abzielen, rechtliche Hürden abzubauen und die Kreditvergabe zu erleichtern.
Ein Beispiel dafür ist das Sozialwohnungsbauprogramm, das ein Volumen von 145 Billionen VND umfasst. Bis Ende Mai 2026 wurden jedoch nur etwa 12,44 Billionen VND ausgezahlt. Diese Diskrepanz zeigt, dass vorhandenes Kapital nicht immer genutzt wird, was auf die Notwendigkeit einer besseren Risikoklassifizierung hinweist.
Risikoklassifizierung und Kreditmanagement
VARS IRE schlägt vor, dass die Kreditvergabe schrittweise von einem branchenbezogenen Ansatz hin zu einer spezifischen Bewertung von Kreditnehmern und Vermögenswerten verlagert werden sollte. Dies könnte auf der Grundlage des Wertes der Sicherheiten, der Schuldenverpflichtungen und der Rückzahlungsfähigkeit geschehen. Eine solche Risikoklassifizierung könnte Projekte in drei Gruppen einteilen: Gruppe A für rechtlich einwandfreie und realisierbare Projekte, Gruppe B für sanierungsfähige Projekte und Gruppe C für nicht mehr sanierungsfähige Projekte.
Diese Differenzierung könnte dazu beitragen, dass Banken ihre Ressourcen effizienter einsetzen und nur in Projekte investieren, die tatsächlich das Potenzial zur Fertigstellung haben. Dies würde nicht nur die Risiken für das Finanzsystem verringern, sondern auch das Vertrauen der Investoren stärken.
Die Rolle von Daten und Informationsaustausch
Eine entscheidende Voraussetzung für die Umsetzung dieser Vorschläge ist ein verbesserter Informationsaustausch zwischen Banken, Unternehmen, Projekten und Käufern. Derzeit ist dieser Austausch noch fragmentiert, was die frühzeitige Erkennung von Projekten mit Ausfallrisiko erschwert. Daher muss die Optimierung des Datensystems für Wohnungsbau, Immobilienmarkt und Kreditwesen Priorität haben.
Ein transparenter Informationsfluss könnte nicht nur die Kreditvergabe erleichtern, sondern auch dazu beitragen, dass Banken fundierte Entscheidungen treffen können. Dies ist besonders wichtig in einem Markt, der von Unsicherheiten und Schwankungen geprägt ist.
Fazit
Der Vorschlag zur Priorisierung von Krediten für Immobilienprojekte mit hoher Wahrscheinlichkeit der Fertigstellung könnte einen entscheidenden Schritt in Richtung einer stabileren und effizienteren Immobilienfinanzierung darstellen. Durch die gezielte Lenkung von Kapitalflüssen und eine differenzierte Risikoklassifizierung könnten nicht nur die Risiken im Finanzsystem verringert, sondern auch das Vertrauen der Investoren gestärkt werden. In Anbetracht der aktuellen wirtschaftlichen Herausforderungen ist es unerlässlich, dass der Immobiliensektor innovative Ansätze verfolgt, um nachhaltig zu wachsen.
Häufige Fragen
Was ist der Vorschlag zur Priorisierung von Krediten?
Wie könnte dieser Vorschlag den Immobilienmarkt beeinflussen?
Was sind die Erfahrungen aus China in diesem Kontext?
Welche Rolle spielt VARS IRE in diesem Vorschlag?
Wie wird die Kreditvergabe in Vietnam derzeit gehandhabt?
Quellen: Google News
Symbolbild: Kredite für Immobilienprojekte im Fokus · Foto: Mike van Schoonderwalt / Pexels
