⏱ 4 Min. Lesezeit · Stand: 17.08.2026
Union Investment kehrt auf die Käuferseite zurück und plant gezielte Investitionen in Hotels und Büros, um von der bevorstehenden Erholung der europäischen Immobilienmärkte zu profitieren.
- Union Investment plant Investitionen in Hotels und Büros.
- Erwartete Markterholung ab Q1/Q2 2026.
- Rückkehr auf die Käuferseite nach zwei Jahren Zurückhaltung.
Union Investment, eine der führenden Fondsgesellschaften in Deutschland, hat angekündigt, im Jahr 2026 gezielte Investitionen in verschiedene Immobiliensegmente zu prüfen. Nach einer Phase der Zurückhaltung, in der die Gesellschaft vorrangig Immobilien verkauft hat, kehrt Union Investment nun auf die Käuferseite zurück. Der Fokus liegt dabei auf Hotels und Büroimmobilien, die in den kommenden Monaten verstärkt in den Blick genommen werden sollen.
Was sind die Hintergründe der Investitionsstrategie?
Die Entscheidung von Union Investment, in Hotels und Büros zu investieren, ist Teil einer umfassenden Strategie, die darauf abzielt, den neuen Marktzyklus aktiv zu gestalten. Michael Bütter, Leiter des Immobiliensegments, betont, dass die Gesellschaft in den letzten zwei Jahren die Grundlagen für diese Rückkehr geschaffen hat. Die Investitionen sollen nicht nur die Diversifikation des Portfolios stärken, sondern auch von der erwarteten Erholung der europäischen Immobilienmärkte profitieren.
Die Rückkehr auf die Käuferseite ist besonders bemerkenswert, da Union Investment in den beiden Vorjahren vor allem Verkäufe realisierte. Im Jahr 2025 wurden 35 Transaktionen mit einem Gesamtvolumen von 3,23 Milliarden Euro durchgeführt, was das Vorjahresvolumen übertraf. Diese Verkäufe haben hohe Liquiditätsreserven geschaffen, die nun für neue Investitionen genutzt werden sollen.
Welche Immobiliensegmente stehen im Fokus?
Union Investment plant, in verschiedene Immobiliensegmente zu investieren, wobei der Schwerpunkt auf Hotels und Büroimmobilien liegt. Diese Segmente gelten als besonders attraktiv, da sie von der bevorstehenden Markterholung profitieren könnten. Die Fondsgesellschaft hat bereits erste Schritte unternommen und im November 2025 ein Logistikzentrum in Frankreich erworben, was den Beginn einer neuen Investitionsphase markiert.
Zusätzlich zu Hotels und Büros wird Union Investment auch in Logistik- und Gewerbeimmobilien investieren. Diese Segmente haben sich in den letzten Jahren als stabil erwiesen und bieten attraktive Renditen. Die Gesellschaft verfolgt dabei eine selektive Ankaufsstrategie, die sich auf kleinere Objektgrößen konzentriert, um das Risiko zu streuen und die Flexibilität zu erhöhen.
Wie sieht die Marktentwicklung aus?
- Datum: 17.08.2026
- Geplante Investitionen: Hotels und Büros
- Markterholung erwartet: Q1/Q2 2026
Die Marktentwicklung im Immobiliensektor zeigt Anzeichen einer Erholung, die für das erste oder zweite Quartal 2026 erwartet wird. Frank Engels, Vorstand von Union Investment, äußert sich optimistisch über die zukünftige Performance und Wertentwicklung der Immobilienprodukte. Die Rückkehr auf die Käuferseite wird als Wendepunkt angesehen, der es der Gesellschaft ermöglicht, von den sich verbessernden Marktbedingungen zu profitieren.
Die vergangenen zwei Jahre waren von einer schwachen Nachfrage geprägt, insbesondere von Privatanlegern. Der Nettomittelabsatz der gewerblichen offenen Immobilienfonds von Union Investment verzeichnete einen Rückgang von 2,32 Milliarden Euro im Jahr 2025. Diese Entwicklung hat das Immobilienvermögen der Gesellschaft auf 50 Milliarden Euro sinken lassen, was einen Rückgang von rund 10 Prozent im Vergleich zum Vorjahr darstellt.
Welche Auswirkungen hat die Verkaufsstrategie?
Die Verkaufsstrategie von Union Investment, die in den letzten Jahren verfolgt wurde, hatte sowohl positive als auch negative Auswirkungen. Auf der einen Seite wurden durch die Verkäufe hohe Liquiditätsreserven geschaffen, die nun für neue Investitionen genutzt werden können. Auf der anderen Seite belastete die Verkaufsstrategie die Performance der offenen Immobilienfonds, die 2025 erstmals eine negative Gesamtperformance aufwiesen.
Die institutionellen Immobilienfonds hingegen konnten stabile BVI-Renditen im Korridor von zwei bis sechs Prozent aufweisen. Dies zeigt, dass die institutionellen Investoren ihre Immobilienpositionen schrittweise wieder ausbauen, während die Privatanleger weiterhin zurückhaltend sind.
Wie positioniert sich Union Investment für die Zukunft?
Union Investment hat sich zum Ziel gesetzt, die Herausforderungen des Marktes aktiv anzugehen und die Chancen, die sich aus der bevorstehenden Erholung ergeben, zu nutzen. Die Gesellschaft plant, ihre Immobilienfonds breiter und resilienter aufzustellen, um den unterschiedlichen Bedürfnissen der Anleger gerecht zu werden. Dies umfasst nicht nur die Investition in Hotels und Büros, sondern auch die Prüfung weiterer Ankäufe in anderen attraktiven Immobiliensegmenten.
Die Strategie von Union Investment wird durch die erfolgreiche Veräußerung von Objekten unterstützt, die über die durchschnittliche Haltedauer von 14 Jahren attraktive Renditen erzielt haben. Diese Erfolge schaffen Vertrauen bei den Anlegern und ermöglichen es der Gesellschaft, mit einer soliden Basis in die Zukunft zu blicken.
Fazit
Union Investment steht vor einem Wendepunkt in seiner Investitionsstrategie, indem die Gesellschaft plant, gezielt in Hotels und Büros zu investieren. Die bevorstehende Erholung der europäischen Immobilienmärkte bietet eine vielversprechende Grundlage für diese Entscheidungen. Mit einer soliden Liquiditätsbasis und einer klaren Strategie ist Union Investment gut positioniert, um von den sich verändernden Marktbedingungen zu profitieren und die Interessen seiner Anleger zu wahren.
Häufige Fragen
Was plant Union Investment für 2026?
Wann wird eine Erholung des Immobilienmarktes erwartet?
Welche Immobiliensegmente sind im Fokus?
Wie hat sich das Immobilienvermögen von Union Investment entwickelt?
Was sind die Gründe für die Rückkehr auf die Käuferseite?
Quellen: Google News
Symbolbild: Union Investment plant neue Immobilieninvestitionen · Foto: Sonny Sixteen / Pexels
