⏱ 4 Min. Lesezeit · Stand: 31.08.2026
Union Investment Real Estate hat ihre Immobilienplattform neu strukturiert, um sich besser auf die Herausforderungen und Chancen des sich verändernden Marktes einzustellen.
- Union Investment verwaltet 50 Milliarden Euro in Immobilien.
- Strategische Neuausrichtung nach einem Jahr mit hohen Rückgabewünschen.
- Zukünftige Investitionen in Logistik, Gewerbeparks und soziale Infrastruktur.
Union Investment Real Estate hat kürzlich ihre Immobilienplattform neu strukturiert, um sich besser auf die Herausforderungen und Chancen des sich verändernden Marktes einzustellen. Diese strategische Neuausrichtung erfolgt vor dem Hintergrund eines signifikanten Rückgangs des verwalteten Immobilienvermögens, das zum Jahresende 2025 bei 50 Milliarden Euro lag. Dies entspricht einem Rückgang von rund 10 Prozent im Vergleich zum Vorjahr, als das Vermögen noch 55 Milliarden Euro betrug.
Hintergrund der Neuausrichtung
Der Rückgang des verwalteten Vermögens ist vor allem auf die rückläufige Marktentwicklung bei Immobilieninvestments durch Privatanleger zurückzuführen. Union Investment verzeichnete im Jahr 2025 einen stark rückläufigen Nettomittelabsatz von minus 2,32 Milliarden Euro bei ihren drei gewerblichen Offenen Immobilienfonds. Diese Situation erforderte eine umfassende Neuausrichtung, um die Stabilität der Fonds zu gewährleisten und gleichzeitig neue Marktchancen zu identifizieren.
Michael Bütter, der Leiter des Immobiliensegments und Vorsitzender der Geschäftsführung der Union Investment Real Estate GmbH, betont, dass der Fokus im vergangenen Jahr darauf lag, die Offenen Immobilienfonds angesichts hoher Rückgabewünsche zu stabilisieren. Die Liquiditätsbeschaffung wurde priorisiert, um die Performance der Fonds nicht zu gefährden. Diese Maßnahmen sind entscheidend, um das Vertrauen der Anleger zurückzugewinnen und die zukünftige Entwicklung der Fonds zu sichern.
Strategische Investitionspläne für 2026
Für das Jahr 2026 plant Union Investment, gezielte Investitionen in verschiedene Immobiliensegmente zu prüfen. Nach einer Phase der Zurückhaltung, in der die Gesellschaft vorrangig Immobilien verkauft hat, kehrt Union Investment nun auf die Käuferseite zurück. Bütter hebt hervor, dass die institutionellen Investoren schrittweise ihre Immobilienpositionen wieder ausbauen, was auf eine positive Marktentwicklung hindeutet.
Union Investment hat bereits im November 2025 ein Logistikzentrum im französischen Buchelay erworben, was den ersten Schritt in Richtung einer aktiven Kaufstrategie darstellt. Für die kommenden Monate sind weitere Zukäufe in Europa geplant, wobei der Fokus auf kleineren, fungiblen Objektgrößen liegen soll. Diese Strategie zielt darauf ab, die Flexibilität und Liquidität der Fonds zu erhöhen und gleichzeitig von den sich abzeichnenden Marktchancen zu profitieren.
Performance der Fonds und Ausschüttungen
- Union Investment verwaltet ein Immobilienvermögen von 50 Milliarden Euro.
- Nettomittelabfluss von 2,32 Milliarden Euro in 2025.
- 769,3 Millionen Euro Ausschüttungen an Anleger im Jahr 2025.
Trotz der Herausforderungen im Jahr 2025 konnten alle drei Publikumsfonds von Union Investment eine attraktive Ausschüttungsrendite erzielen. Insgesamt wurden 769,3 Millionen Euro an die Anleger ausgeschüttet, was einem Anstieg von 14 Prozent im Vergleich zum Vorjahr entspricht. Diese Ausschüttungen sind ein positives Signal für die Anleger und zeigen, dass Union Investment trotz der schwierigen Marktbedingungen in der Lage ist, Erträge zu generieren.
Allerdings war die rechnerische BVI-Gesamtperformance der Fonds im Retailbereich erstmals negativ. Diese Entwicklung ist auf die schwierige Marktsituation sowie die notwendigen Anpassungen der Portfolios zurückzuführen, um den Rückgabewünschen der Privatanleger gerecht zu werden. Im Gegensatz dazu weisen die institutionellen Immobilienfonds von Union Investment mehrheitlich stabile BVI-Renditen im Korridor von 2 bis 6 Prozent auf, was auf eine positive Entwicklung in diesem Segment hinweist.
Marktentwicklung und zukünftige Trends
Die Immobilienmärkte stehen vor einer nachhaltigen Trendwende, die durch verschiedene globale Megatrends wie Urbanisierung, demographischen Wandel und Dekarbonisierung unterstützt wird. Frank Engels, Vorstand der Union Asset Management Holding AG, betont, dass Immobilieninvestments sowohl für institutionelle als auch für private Anleger attraktiv bleiben. Die positive Entwicklung auf den Kernmärkten der Investments wird auch den Offenen Immobilienfonds zugutekommen.
Die Erholung der Märkte wird voraussichtlich ab dem ersten oder zweiten Quartal 2026 spürbar sein. Union Investment ist optimistisch, dass sich diese Erholung auch in der Performance und Wertentwicklung der Fonds niederschlagen wird. Die strategische Neuausrichtung der Immobilienplattform soll sicherstellen, dass Union Investment gut positioniert ist, um von dieser Erholung zu profitieren.
Fazit
Die Neuausrichtung der Immobilienplattform von Union Investment Real Estate ist ein wichtiger Schritt, um den Herausforderungen des aktuellen Marktes zu begegnen und zukünftige Chancen zu nutzen. Mit einem klaren Fokus auf strategische Investitionen und der Stabilisierung der Fonds zeigt Union Investment, dass sie bereit ist, sich an die sich verändernden Marktbedingungen anzupassen. Die positiven Ausschüttungen und die Stabilität der institutionellen Fonds sind ermutigende Zeichen für die Anleger und deuten auf eine vielversprechende Zukunft hin.
Häufige Fragen
Was sind die Hauptziele der Neuausrichtung von Union Investment?
Wie hat sich das Immobilienvermögen von Union Investment entwickelt?
Welche Immobiliensegmente plant Union Investment zu erschließen?
Wie haben sich die Ausschüttungen der Fonds entwickelt?
Was sind die Herausforderungen, mit denen Union Investment konfrontiert ist?
Quellen: Google News
Symbolbild: Union Investment Immobilienplattform im Wandel · Foto: Sonny Sixteen / Pexels
