Büroflächen der Kategorie A in Hanoi: Ein knappes Gut

⏱ 3 Min. Lesezeit · Stand: 09.08.2026

Die Büroflächen der Kategorie A im Zentrum von Hanoi werden zunehmend knapper, während die Nachfrage weiterhin hoch bleibt. Dies hat weitreichende Auswirkungen auf den Immobilienmarkt und die wirtschaftliche Landschaft der Stadt.

Die Büroflächen der Kategorie A im Zentrum von Hanoi werden zunehmend knapper, während die Nachfrage weiterhin hoch bleibt. Laut einem aktuellen Bericht von Savills Vietnam erreichte die Auslastung dieser Büroflächen im zentralen Geschäftsviertel (CBD) im zweiten Quartal 2026 beeindruckende 95%. Im Vergleich dazu liegt die Auslastung in den Gebieten außerhalb des CBD bei lediglich 81%. Diese Zahlen verdeutlichen die anhaltende Attraktivität des CBD für Unternehmen, die Wert auf Prestige und eine zentrale Lage legen.

Was sind Büroflächen der Kategorie A?

Büroflächen der Kategorie A zeichnen sich durch hochwertige Bauqualität, moderne Ausstattung und erstklassige Lage aus. Diese Flächen sind besonders für Unternehmen attraktiv, die ein professionelles Image pflegen möchten und Zugang zu einem gut ausgebauten Geschäftsumfeld benötigen. In Hanoi sind die Bezirke Hoan Kiem und Ba Dinh, die das traditionelle administrative und kommerzielle Zentrum der Stadt bilden, die Hauptstandorte für solche Büroflächen.

Aktuelle Marktentwicklung in Hanoi

Der Büroflächenmarkt in Hanoi hat im ersten Quartal 2026 ein Gesamtangebot von 2,3 Millionen Quadratmetern erreicht. Trotz dieser hohen Zahl wird bis 2028 ein zusätzliches Angebot von 403.000 Quadratmetern erwartet, wobei der Großteil in neu entwickelten Gebieten wie Starlake, West Hanoi und Südost-Hanoi konzentriert ist. Diese neuen Geschäftsviertel bieten Unternehmen, die größere Flächen benötigen, attraktive Alternativen, während das CBD weiterhin für Unternehmen mit Fokus auf Sichtbarkeit und Prestige wichtig bleibt.

Einfluss auf Mietpreise

Die Knappheit an Büroflächen der Kategorie A im CBD hat bereits zu einem Anstieg der Mietpreise geführt. Unternehmen sind bereit, höhere Mieten zu zahlen, um in diesen gefragten Lagen präsent zu sein. Die durchschnittlichen Mietpreise für Büroflächen der Kategorie A in Hanoi sind in den letzten Monaten gestiegen, was die Attraktivität dieser Flächen weiter erhöht. Diese Entwicklung könnte auch Auswirkungen auf die allgemeine Wirtschaftslage in Hanoi haben, da steigende Mietpreise die Betriebskosten für Unternehmen erhöhen.

Die Rolle neuer Geschäftsviertel

Neue Geschäftsviertel in Hanoi erweitern den Markt für Büroflächen, ohne direkt mit dem traditionellen CBD zu konkurrieren. William Gramond, Direktor für Gewerbevermietung bei Savills Hanoi, betont, dass diese neuen Standorte zunehmend von größeren Unternehmen in Betracht gezogen werden. Während das CBD nach wie vor für Unternehmen attraktiv bleibt, die Wert auf Prestige und eine starke Markenpositionierung legen, bieten die neuen Geschäftsviertel eine kostengünstigere Alternative für Unternehmen, die größere Flächen benötigen.

Langfristige Perspektiven für den Büroflächenmarkt

Die langfristigen Perspektiven für den Büroflächenmarkt in Hanoi sind vielversprechend, trotz der aktuellen Knappheit an Büroflächen der Kategorie A im CBD. Die Stadt plant, ihre Infrastruktur weiter auszubauen und neue Geschäftsviertel zu entwickeln, um den wachsenden Bedarf an Büroflächen zu decken. Diese Entwicklungen könnten dazu beitragen, die Attraktivität von Hanoi als Standort für Unternehmen zu erhöhen und gleichzeitig die Mietpreise stabil zu halten.

Fazit

Die Büroflächen der Kategorie A im Zentrum von Hanoi sind ein gefragtes Gut, dessen Verfügbarkeit zunehmend eingeschränkt ist. Die hohe Auslastung und die steigenden Mietpreise spiegeln die anhaltende Nachfrage wider. Unternehmen, die in Hanoi tätig sind oder es werden wollen, sollten die Entwicklungen auf dem Büroflächenmarkt genau beobachten, um die besten Entscheidungen für ihre Standortwahl zu treffen.

Häufige Fragen

Quellen: Google News

Symbolbild: Büroflächen in Hanoi: Ein gefragtes Gut · Foto: tu nguyen / Pexels