Eigenkapital und Kosten: Immobilienkauf 2026 im Fokus

⏱ 4 Min. Lesezeit · Stand: 03.07.2026

Die Frage, ob sich eine Immobilie leisten lässt, wird für viele Deutsche immer drängender. Steigende Preise und Finanzierungskosten machen den Erwerb von Wohneigentum zu einer Herausforderung.

Die Frage, ob sich eine Immobilie leisten lässt, wird für viele Deutsche immer drängender. Die aktuellen Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt zeigen, dass die steigenden Preise und Finanzierungskosten eine erhebliche Hürde für potenzielle Käufer darstellen. Laut der Interhyp-Leistbarkeitsstudie 2026 ist das durchschnittlich kalkulierte Budget für den Erwerb oder Bau einer Immobilie im Vergleich zum Vorjahr von etwa 348.800 Euro auf 383.900 Euro gestiegen. Diese Entwicklung verdeutlicht, dass Käufer bereit sind, höhere Beträge einzuplanen, jedoch gleichzeitig die Unsicherheit über die Leistbarkeit wächst.

Was sind die aktuellen Herausforderungen beim Immobilienkauf?

Die Herausforderungen für Käufer sind vielfältig. Eine aktuelle Umfrage zeigt, dass rund 46 Prozent der Befragten Immobilien in ihrer Wunschregion als kaum leistbar empfinden. Dies stellt einen Anstieg von sieben Prozentpunkten im Vergleich zu 2025 dar. Die Wahrnehmung der Leistbarkeit ist somit gesunken, was auf die steigenden Immobilienpreise und die damit verbundenen Finanzierungskosten zurückzuführen ist. Zudem geben 70 Prozent der Befragten an, dass die aktuelle politische und wirtschaftliche Situation den Immobilienkauf erschwert.

Ein weiterer wichtiger Aspekt sind die Nebenkosten, die beim Kauf einer Immobilie anfallen. Diese können bis zu 10 Prozent des Kaufpreises ausmachen und beinhalten Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchgebühren sowie eventuell Maklerkosten. Käufer sollten sich dieser Kosten bewusst sein, um nicht in finanzielle Schwierigkeiten zu geraten.

Eigenkapital: Der Schlüssel zum Immobilienerwerb

Eigenkapital spielt eine entscheidende Rolle beim Immobilienkauf. Laut der Studie von Interhyp bauen 67 Prozent der Befragten ihr Eigenkapital durch regelmäßiges Ansparen aus dem Einkommen auf. Besonders auffällig ist, dass „Planer“ häufiger auf Geldanlagen wie ETFs oder Aktien setzen, um ihr Eigenkapital zu erhöhen, im Vergleich zu „Käufern“, die oft auf Erbschaften oder Schenkungen angewiesen sind. Diese Unterschiede zeigen, dass die Ansparstrategien variieren und dass viele Käufer auf externe finanzielle Unterstützung angewiesen sind.

Eine häufige Fehleinschätzung unter Kaufinteressierten ist die Dauer des Ansparprozesses. Laut der Studie glauben 54 Prozent der „Planer“, ihr Ansparziel in weniger als fünf Jahren zu erreichen. In der Realität benötigten jedoch 65 Prozent der „Käufer“ länger als fünf Jahre, um das nötige Eigenkapital anzusparen. Jeder Dritte benötigt sogar über zehn Jahre. Diese Diskrepanz zwischen Annahme und Realität kann zu Enttäuschungen führen, wenn die Käufer nicht rechtzeitig ihre finanziellen Möglichkeiten realistisch einschätzen.

Finanzierungskosten und ihre Auswirkungen

Die steigenden Zinsen erhöhen die Finanzierungskosten, was die monatliche Belastung für Käufer steigert und somit die Leistbarkeit von Immobilien einschränkt. Ein Tipp für Käufer ist, die monatliche Belastung für Zins und Tilgung auf maximal 30 bis 35 Prozent des monatlichen Nettoeinkommens zu begrenzen. Dies hilft, die finanzielle Stabilität zu wahren und unerwartete Belastungen zu vermeiden. Die politische Lage hat einen erheblichen Einfluss auf den Immobilienmarkt, und Experten appellieren an die Entscheidungsträger, einen Rahmen zu schaffen, der Wohneigentum wieder breiter ermöglicht.

Die Forderung nach einer Senkung der Grunderwerbsteuer wird laut dem Bundesverband der Deutschen Volksbanken und Raiffeisenbanken (BVR) immer lauter. Diese Maßnahme könnte dazu beitragen, dass mehr Familien den Schritt ins Wohneigentum wagen können. Die Grunderwerbsteuer trifft Käufer besonders hart, da sie in der Regel aus Eigenkapital gezahlt werden muss und somit eine zusätzliche Einstiegshürde darstellt.

Politische Rahmenbedingungen und ihre Auswirkungen

Die politische und wirtschaftliche Lage hat einen erheblichen Einfluss auf die Wahrnehmung der Leistbarkeit von Immobilien. Laut der Interhyp-Leistbarkeitsstudie 2026 geben 70 Prozent der Befragten an, dass die aktuelle Situation den Immobilienkauf erschwert. Diese Unsicherheiten führen zu einer abwartenden Haltung, insbesondere bei den sogenannten „Planern“, die in den nächsten ein bis zwei Jahren kaufen möchten. Die Bereitschaft, im Alltag auf bestimmte Dinge zu verzichten, ist bei den „Planern“ mit 43 Prozent stark ausgeprägt. Dies zeigt, dass viele bereit sind, kurzfristige Einschränkungen in Kauf zu nehmen, um langfristig den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

Die Verbraucherzentrale NRW empfiehlt, dass die Finanzierungsplanung entscheidend ist. Käufer sollten sich bewusst sein, welcher Betrag für Zins und Tilgung sowie laufende Kosten dauerhaft zur Verfügung steht. Die monatliche Belastung sollte insgesamt 40 bis 45 Prozent des Nettoeinkommens nicht überschreiten, um eine nachhaltige Finanzierung zu gewährleisten.

Fazit: Immobilienkauf 2026 – Eine Herausforderung

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Immobilienkauf im Jahr 2026 mit zahlreichen Herausforderungen verbunden ist. Die steigenden Preise, die Unsicherheiten in der politischen und wirtschaftlichen Lage sowie die Notwendigkeit, ausreichend Eigenkapital aufzubringen, machen den Erwerb von Wohneigentum zu einer komplexen Angelegenheit. Käufer sollten sich ihrer finanziellen Möglichkeiten bewusst sein und sich gut informieren, um erfolgreich im Immobilienmarkt agieren zu können. Die Frage, ob sich eine Immobilie leisten lässt, bleibt für viele Deutsche eine drängende Herausforderung, die durch die aktuellen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen weiter verstärkt wird.

Häufige Fragen

Quellen: Google News

Symbolbild: Immobilienkauf 2026: Herausforderungen und Chancen · Foto: Curtis Adams / Pexels