⏱ 4 Min. Lesezeit · Stand: 14.09.2026
Etem Kalyon von Kalyon Immobilien setzt auf ein bewährtes Modell: Zuerst kaufen, dann sanieren. Dieses Vorgehen bietet zahlreiche Vorteile für Anleger in unsicheren Zeiten.
- Etem Kalyon fokussiert sich auf sanierungsbedürftige Immobilien.
- Das Modell ermöglicht eine schnelle Wertsteigerung durch Renovierung.
- Sanierungen bieten steuerliche Vorteile und reduzieren Investitionsrisiken.
Etem Kalyon, Geschäftsführer der Kalyon Immobilien GmbH, hat sich auf ein bewährtes Modell spezialisiert: den Kauf von sanierungsbedürftigen Immobilien, gefolgt von deren Renovierung. In einer Zeit, in der Unsicherheiten auf den Märkten zunehmen und die Zinsen steigen, bietet dieses Konzept eine attraktive Möglichkeit, in Immobilien zu investieren und gleichzeitig den Wohnraummangel zu bekämpfen.
Wer ist Etem Kalyon?
Etem Kalyon ist ein erfahrener Immobilienentwickler, der zuvor im Investmentbanking und Private Equity tätig war. Mit seiner Expertise in der Entwicklung von Wohnimmobilien hat er die Kalyon Immobilien GmbH gegründet, um gezielt in Mehrfamilienhäuser und Wohnanlagen zu investieren. Sein Ansatz zielt darauf ab, durch gezielte Sanierungen und Aufwertungen den Wert der Immobilien zu steigern und gleichzeitig den Bedürfnissen des Marktes gerecht zu werden.
Was ist das Konzept von Kalyon Immobilien?
Das Konzept von Kalyon Immobilien basiert auf der Strategie, sanierungsbedürftige Immobilien zu erwerben, diese zu renovieren und anschließend entweder zu vermieten oder gewinnbringend zu verkaufen. Kalyon betont, dass die Sanierung bestehender Gebäude nicht nur wirtschaftliche Vorteile bietet, sondern auch ökologisch sinnvoll ist, da sie die vorhandene Bausubstanz erhält und Ressourcen schont.
Durch eine umfassende Marktanalyse stellt Kalyon sicher, dass die erworbenen Objekte den aktuellen Bedürfnissen des Marktes entsprechen. Dies ermöglicht es Anlegern, Immobilien zu erwerben, die nicht nur eine Wertsteigerung versprechen, sondern auch eine hohe Nachfrage aufweisen.
Warum ist die Sanierung von Immobilien wichtig?
Die Sanierung von Immobilien bietet zahlreiche Vorteile. Zum einen ermöglicht sie eine schnelle Wertsteigerung, da renovierte Objekte in der Regel zu höheren Preisen vermietet oder verkauft werden können. Zum anderen können die Kosten für Renovierungen steuerlich geltend gemacht werden, was die finanzielle Belastung für Investoren reduziert.
In Zeiten von Inflation und steigenden Baukosten ist es entscheidend, dass Investoren die finanziellen Aspekte ihrer Projekte genau im Blick haben. Kalyon betont, dass eine sorgfältige Planung und Durchführung der Sanierungsmaßnahmen unerlässlich ist, um die Rentabilität der Investition zu sichern.
Wie beeinflussen Zinsen und Inflation den Immobilienmarkt?
Die aktuellen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen, insbesondere steigende Zinsen und Inflation, haben einen direkten Einfluss auf den Immobilienmarkt. Höhere Zinsen führen zu höheren Finanzierungskosten, was potenzielle Käufer abschrecken kann. Gleichzeitig treiben steigende Baukosten die Ausgaben für Renovierungen in die Höhe, was die Rentabilität von Immobilieninvestitionen beeinträchtigen kann.
<pEtem Kalyon hebt hervor, dass es in solchen Zeiten umso wichtiger ist, den Exit-Plan von Anfang an zu optimieren. Anleger müssen genau wissen, zu welchen Preisen sie ihre Objekte auf den Markt bringen, um Verluste zu vermeiden und Gewinne zu maximieren.
Die Rolle der Marktanalyse
Eine fundierte Marktanalyse ist der Schlüssel zum Erfolg im Immobiliengeschäft. Kalyon Immobilien führt umfassende Analysen durch, um herauszufinden, welche Objekte in einem bestimmten Markt gefragt sind und wie diese am besten akquiriert werden können. Dies ermöglicht es Anlegern, gezielt in Immobilien zu investieren, die eine hohe Nachfrage aufweisen und somit eine bessere Rendite versprechen.
Die Analyse umfasst nicht nur die Lage und den Zustand der Immobilien, sondern auch die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen und die zukünftige Entwicklung des Marktes. Kalyon betont, dass eine solche Analyse unerlässlich ist, um fundierte Entscheidungen zu treffen und Risiken zu minimieren.
Steuerliche Vorteile der Sanierung
Ein weiterer Vorteil der Sanierung von Immobilien sind die steuerlichen Aspekte. Renovierungskosten können in vielen Fällen steuerlich geltend gemacht werden, was die finanzielle Belastung für Investoren erheblich reduzieren kann. Kalyon weist darauf hin, dass jeder Euro, der in die Sanierung investiert wird, über die Jahre durch Steuerersparnisse zurückfließen kann.
Diese steuerlichen Vorteile sind besonders relevant in Zeiten von Inflation, da sie helfen können, die Auswirkungen steigender Kosten abzufedern. Investoren sollten sich jedoch immer individuell beraten lassen, um die besten steuerlichen Strategien für ihre spezifische Situation zu entwickeln.
Fazit
Das Modell von Etem Kalyon, erst zu kaufen und dann zu sanieren, bietet eine vielversprechende Möglichkeit, in Immobilien zu investieren, insbesondere in einem unsicheren wirtschaftlichen Umfeld. Durch gezielte Marktanalysen, sorgfältige Planung und die Nutzung steuerlicher Vorteile können Anleger nicht nur ihre Renditen maximieren, sondern auch zur Schaffung von Wohnraum beitragen. In Zeiten von steigenden Zinsen und Inflation ist es entscheidend, die richtigen Entscheidungen zu treffen und die Prozesse effizient zu steuern, um langfristigen Erfolg zu sichern.
Häufige Fragen
Was ist das Konzept von Kalyon Immobilien?
Welche Vorteile bietet die Sanierung von Immobilien?
Wie beeinflussen Zinsen und Inflation den Immobilienmarkt?
Was sind die Risiken beim Immobilienkauf?
Wie kann man in Immobilien investieren?
Quellen: Google News
Symbolbild: Sanierung einer Immobilie für Wertsteigerung · Foto: Valentin Ivantsov / Pexels
