EuGH-Urteil: Grunderwerbsteuer gerät unter Druck

⏱ 4 Min. Lesezeit · Stand: 28.06.2026

Das jüngste Urteil des Europäischen Gerichtshofs (EuGH) zur Grunderwerbsteuer setzt neue Maßstäbe für Umstrukturierungen in Unternehmen und könnte weitreichende Auswirkungen auf den Immobilienmarkt haben.

Das jüngste Urteil des Europäischen Gerichtshofs (EuGH) vom 4. Juni 2026 hat die Grunderwerbsteuer in den Fokus gerückt und könnte weitreichende Auswirkungen auf den Immobilienmarkt sowie auf Unternehmensstrukturen haben. Der Fall, der unter dem Namen Nova Iberomoldes bekannt ist, behandelt die Frage, ob ein Mitgliedstaat den Erwerb von Anteilen an einer Immobilien haltenden Gesellschaft im Rahmen einer konzerninternen Umstrukturierung mit einer Grunderwerbsteuer belasten darf. Der EuGH hat entschieden, dass nationale Vorschriften, die solche Erwerbe steuerlich gleichstellen, gegen das Unionsrecht verstoßen.

Was ist die Grunderwerbsteuer?

Die Grunderwerbsteuer ist eine Steuer, die beim Erwerb von Grundstücken oder Immobilien anfällt. In vielen europäischen Ländern, einschließlich Deutschland und Portugal, wird diese Steuer auf den Kaufpreis der Immobilie oder auf den Wert der Anteile an Immobilien haltenden Gesellschaften erhoben. Das EuGH-Urteil stellt nun die Frage in den Raum, ob diese Steuer auch bei konzerninternen Umstrukturierungen erhoben werden darf, wenn kein tatsächlicher Eigentumswechsel an den Immobilien stattfindet.

Das Urteil des EuGH im Detail

Im konkreten Fall erwarb die portugiesische Holdinggesellschaft Nova Iberomoldes Anteile, die die Mehrheit der Stimmrechte an anderen Kapitalgesellschaften darstellten. Die portugiesische Finanzverwaltung erhob daraufhin die Grunderwerbsteuer auf Grundlage einer nationalen Vorschrift, die den Erwerb von mindestens 75 % der Anteile an einer Immobilien haltenden Gesellschaft der Übertragung von Immobilien gleichstellt. Der EuGH hat jedoch entschieden, dass diese Regelung gegen das absolute Besteuerungsverbot des Art. 5 Abs. 1 der Richtlinie 2008/7/EG verstößt.

Das Gericht stellte fest, dass die nationale Vorschrift auf einer allgemeinen Vermutung beruht, die nicht durch konkrete Anhaltspunkte für missbräuchliche Praktiken gerechtfertigt ist. Dies bedeutet, dass die pauschale Besteuerung von Anteilsübertragungen in solchen Umstrukturierungen nicht zulässig ist, da sie über das zur Erreichung des Ziels der Betrugsbekämpfung Erforderliche hinausgeht.

Folgen für Unternehmen und Investoren

Das Urteil hat erhebliche Auswirkungen auf Unternehmen, die in der Vergangenheit durch die Grunderwerbsteuer bei Umstrukturierungen belastet wurden. Insbesondere Unternehmen, die Immobilien halten oder verwalten, könnten von den neuen Regelungen profitieren. Die Möglichkeit, dass Umstrukturierungen ohne zusätzliche Steuerbelastungen durchgeführt werden können, könnte zu einer Zunahme von Fusionen und Übernahmen führen, da Unternehmen nun steuerliche Vorteile nutzen können.

Für Investoren im Immobiliensektor könnte dies ebenfalls von Bedeutung sein. Die Aussicht auf geringere Steuerbelastungen könnte das Interesse an Investitionen in Immobilien erhöhen, was zu einer Belebung des Marktes führen könnte. Insbesondere in Zeiten von Inflation und steigenden Zinsen, wo die Rentabilität von Immobilieninvestitionen oft unter Druck steht, könnte das Urteil als willkommene Entlastung wahrgenommen werden.

Relevanz für das deutsche Steuerrecht

Das deutsche Grunderwerbsteuerrecht weist viele Parallelen zu dem portugiesischen System auf, das im Urteil behandelt wurde. Auch in Deutschland gibt es Regelungen, die den Erwerb von Anteilen an Immobilien haltenden Gesellschaften mit Grunderwerbsteuer belasten, ohne dass ein tatsächlicher Eigentumswechsel an den Immobilien stattfindet. Das EuGH-Urteil könnte daher auch für die deutsche Rechtslage von Bedeutung sein.

Die bestehenden Regelungen in Deutschland, insbesondere die Ergänzungstatbestände des § 1 Abs. 2a, 2b, 3 und 3a GrEStG, könnten nun auf ihre Vereinbarkeit mit dem Unionsrecht überprüft werden. Dies könnte zu einer Reform des deutschen Grunderwerbsteuerrechts führen, um sicherzustellen, dass es den Vorgaben des EuGH entspricht.

Marktreaktionen und Ausblick

Die Reaktionen auf das Urteil sind bereits spürbar. Experten und Analysten erwarten, dass der Immobilienmarkt auf die neuen Rahmenbedingungen reagieren wird. Unternehmen und Investoren könnten ihre Strategien anpassen, um von den neuen Möglichkeiten zu profitieren. Die Aussicht auf steuerliche Erleichterungen könnte zu einer Zunahme von Transaktionen im Immobiliensektor führen.

Darüber hinaus könnte das Urteil auch Auswirkungen auf die allgemeine wirtschaftliche Lage haben. In Zeiten von Inflation und steigenden Zinsen ist es für Unternehmen und Investoren entscheidend, steuerliche Belastungen zu minimieren. Das EuGH-Urteil könnte daher als Katalysator für eine positive Entwicklung im Immobilienmarkt fungieren.

Fazit

Das EuGH-Urteil zur Grunderwerbsteuer stellt einen Wendepunkt für Unternehmen und Investoren dar. Die Entscheidung, nationale Vorschriften zur Besteuerung von Anteilsübertragungen bei konzerninternen Umstrukturierungen für unzulässig zu erklären, könnte weitreichende Folgen für den Immobilienmarkt und das Steuerrecht in Deutschland haben. Unternehmen sollten die neuen Möglichkeiten sorgfältig prüfen und ihre Strategien entsprechend anpassen, um von den potenziellen Steuerersparnissen zu profitieren.

Häufige Fragen

Quellen: Google News

Symbolbild: EuGH-Urteil zur Grunderwerbsteuer · Foto: Kindel Media / Pexels