⏱ 4 Min. Lesezeit · Stand: 07.09.2026
Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Kassel bietet Kapitalanlegern eine attraktive Rendite von über 6,1%. In einer gefragten Lage ist es ideal für Investitionen in unsicheren Zeiten.
- Attraktive Rendite von über 6,1%
- Zentrale Lage in Kassel
- Vermietungspotenzial von ca. 74.329,20 EUR jährlich
In der aktuellen wirtschaftlichen Lage, in der viele Anleger nach stabilen und rentablen Investitionsmöglichkeiten suchen, sticht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Kassel hervor. Mit einer attraktiven Rendite von über 6,1% und einer zentralen Lage bietet dieses Objekt nicht nur eine solide Kapitalanlage, sondern auch ein hohes Vermietungspotenzial. Der Kaufpreis von 1.189.000,00 € für das Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten und einer vermietbaren Gesamtwohnfläche von ca. 704,50 m² macht es zu einer interessanten Option für Investoren.
Was ist ein gepflegtes Mehrfamilienhaus?
Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus ist ein Wohngebäude, das mehrere separate Wohneinheiten beherbergt und in einem guten baulichen Zustand ist. Solche Immobilien sind besonders attraktiv für Kapitalanleger, da sie eine Vielzahl von Mieteinnahmen generieren können. In Kassel gibt es derzeit mehrere Angebote, die sich durch ihre Lage, Ausstattung und Renditepotenzial auszeichnen. Das hier angebotene Mehrfamilienhaus ist ein Beispiel für eine solche attraktive Investition.
Die Lage des Mehrfamilienhauses in Kassel
Das Mehrfamilienhaus befindet sich im Stadtteil Vorderer Westen von Kassel, einer beliebten Wohngegend, die durch ihre Nähe zur Innenstadt und zu wichtigen Verkehrsanbindungen besticht. Die Umgebung ist geprägt von weiteren Mehrfamilienhäusern, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Die Nähe zur Universität sorgt zudem für eine hohe Nachfrage nach Wohnraum, insbesondere von Studierenden und jungen Berufstätigen.
Die zentrale Lage ermöglicht es den Mietern, alle notwendigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs fußläufig zu erreichen. Zudem ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr hervorragend, was die Attraktivität der Lage weiter erhöht. Diese Faktoren tragen dazu bei, dass die Vermietbarkeit des Objekts gesichert ist und die Rendite stabil bleibt.
Rendite und Vermietungspotenzial
- Rendite: über 6,1%
- Standort: Kassel
- Anzahl der Wohneinheiten: 8
- Jahresnettomiete: ca. 74.329,20 EUR
- Kaufpreis: 1.189.000,00 €
Mit einem prognostizierten Jahresnettomietpotenzial von ca. 74.329,20 EUR bei Vollvermietung bietet das Mehrfamilienhaus eine Rendite von über 6,1%. Diese Zahl ist besonders attraktiv für Investoren, die in Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheiten nach stabilen Erträgen suchen. Die Möglichkeit, die bereits vermieteten Wohnungen zu erhöhen, bietet zusätzliches Potenzial für zukünftige Einnahmen.
Aktuell sind zwei der acht Wohneinheiten vermietet, während vier Wohnungen in einem gepflegten und modernisierten Zustand sind. Zwei weitere Wohnungen sind leerstehend und bieten die Möglichkeit, kurzfristig vermietet zu werden. Die Verkäufer haben bewusst Leerstand gelassen, um den neuen Eigentümern die Möglichkeit zu geben, die Wohnungen nach ihren Vorstellungen zu gestalten und zu vermieten.
Modernisierungen und Ausstattung
Das Mehrfamilienhaus wurde im Laufe der Jahre teilmodernisiert. Im letzten Jahr wurden drei Wohneinheiten umfassend saniert, während eine weitere Wohnung teilmodernisiert wurde. Zu den durchgeführten Arbeiten gehören die Erneuerung von Strom- und Wasserleitungen, Malerarbeiten, neue Bodenbeläge sowie die Renovierung der Bäder und Innentüren. Rund 50 % der Fenster wurden ebenfalls erneuert, was die Energieeffizienz des Gebäudes verbessert.
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt größtenteils über Gas-Etagenheizungen, während einige Wohnungen mit neuen Stromheizungen ausgestattet sind. Diese Modernisierungen tragen nicht nur zur Wertsteigerung der Immobilie bei, sondern erhöhen auch die Attraktivität für potenzielle Mieter.
Steuerliche Vorteile durch Denkmalschutz
Ein weiterer Vorteil des Mehrfamilienhauses ist der Status als Teil einer denkmalgeschützten Gesamtanlage gemäß § 2 Abs. 3 HDSchG. Dies bedeutet, dass die Außenhülle des Gebäudes unter Denkmalschutz steht, was den historischen Charakter und das äußere Erscheinungsbild bewahrt. Für Investoren ergeben sich durch den Denkmalschutz erhebliche steuerliche Vorteile, insbesondere durch die Möglichkeit der Sonder-Afa. Diese steuerlichen Anreize können die Rentabilität der Investition weiter steigern und sind ein wichtiger Aspekt für Anleger, die auf der Suche nach attraktiven Immobilien sind.
Fazit
Insgesamt bietet das gepflegte Mehrfamilienhaus in Kassel eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die in eine wertstabile Immobilie investieren möchten. Mit einer attraktiven Rendite von über 6,1%, einer zentralen Lage und einem hohen Vermietungspotenzial ist dieses Objekt eine vielversprechende Option in einem unsicheren wirtschaftlichen Umfeld. Die durchgeführten Modernisierungen und die steuerlichen Vorteile durch den Denkmalschutz machen die Investition noch interessanter. Für Anleger, die auf der Suche nach einer soliden Kapitalanlage sind, ist dieses Mehrfamilienhaus in Kassel eine Überlegung wert.
Häufige Fragen
Was sind die Vorteile eines Mehrfamilienhauses als Kapitalanlage?
Wie hoch ist die Rendite des angebotenen Mehrfamilienhauses?
Welche Modernisierungen wurden am Gebäude vorgenommen?
Wie ist die Lage des Mehrfamilienhauses?
Welche steuerlichen Vorteile bietet das Objekt?
Quellen: Google News
Symbolbild: Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Kassel · Foto: Sergei Gussev / Pexels
