⏱ 4 Min. Lesezeit · Stand: 01.07.2026
Immer mehr Investoren setzen auf Schrottimmobilien als Geldanlage. Doch was bedeutet dieser Trend in Zeiten steigender Zinsen und Inflation für den Immobilienmarkt?
- Schrottimmobilien als Trend bei jungen Investoren
- Steigende Immobilienpreise trotz Inflation
- Risiken und Chancen beim Kauf von Problemimmobilien
In den letzten Jahren hat sich ein bemerkenswerter Trend auf dem Immobilienmarkt entwickelt: Immer mehr junge Investoren kaufen sogenannte Schrottimmobilien, um diese zu sanieren und gewinnbringend weiterzuverkaufen. Anaïs Cosneau, Gründerin des Happy Immo Clubs, beschreibt ihre Erfahrungen mit dem Kauf von Wohnungen, die in einem desolaten Zustand waren. Sie betont, dass es wichtig ist, die Kosten genau zu kalkulieren und die Risiken abzuwägen, bevor man in solche Immobilien investiert.
Was sind Schrottimmobilien?
Schrottimmobilien sind verwahrloste Gebäude, die oft gravierende Mängel aufweisen, wie Schimmel, kaputte Fenster oder fehlende Instandhaltung. Diese Immobilien werden häufig von Investoren günstig erworben, die sie minimal instandhalten und dann weiterverkaufen, bevor größere Reparaturen fällig werden. Der MDR berichtete in seiner Reihe „exactly“ über die Zustände in einem Plattenbauviertel, in dem Bewohner unter schwierigen Bedingungen leben, während die Vermieter von den Mieten profitieren.
Die Problematik dieser Immobilien ist nicht nur ein lokales Phänomen, sondern betrifft deutschlandweit tausende von Wohnungen. Oft sind es große Immobilienkonzerne, die solche Objekte in ihrem Portfolio haben und die Mieter mit überteuerten Preisen ausbeuten. Die Bundesregierung plant daher, den Kommunen mehr Rechte zu geben, um gegen diese Missstände vorzugehen.
Der aktuelle Immobilienmarkt und seine Herausforderungen
Aktuell steigen die Immobilienpreise trotz der steigenden Zinsen, die durch die Inflation bedingt sind. Im ersten Quartal 2026 sind die Preise im Durchschnitt um 2,2 Prozent im Vergleich zum Vorjahr gestiegen. Dies könnte darauf hindeuten, dass die Nachfrage nach Immobilien weiterhin hoch ist, auch wenn die Finanzierungskosten steigen. Viele Investoren nutzen die Gelegenheit, um in der aktuellen Marktsituation zu kaufen, da sie glauben, dass sie durch geschickte Verhandlungen unter dem Angebotspreis erwerben können.
Ein weiterer Aspekt, der den Immobilienmarkt beeinflusst, ist der Mangel an Wohnraum. Jährlich fehlen in Deutschland etwa 400.000 Wohnungen, während nur rund 200.000 neu gebaut werden. Diese Diskrepanz führt zu einem Anstieg der Preise und macht es für viele Menschen schwierig, bezahlbaren Wohnraum zu finden.
Risiken und Chancen beim Kauf von Schrottimmobilien
- Datum: 01.07.2026
- Immobilienpreise: Im ersten Quartal 2026 um 2,2% gestiegen
- Fehlende Wohnungen: Jährlich 400.000
- Bauzinsen: Steigen aufgrund von Inflation
Der Kauf von Schrottimmobilien birgt sowohl Risiken als auch Chancen. Auf der einen Seite können Investoren von den niedrigen Kaufpreisen profitieren und durch Sanierungen hohe Gewinne erzielen. Auf der anderen Seite müssen sie jedoch auch die hohen Kosten für Reparaturen und Instandhaltungen einkalkulieren. Cosneau empfiehlt, die Heizung und andere potenzielle Kostenfaktoren bereits in die Kaufpreisverhandlungen einzubeziehen, um den Preis zu drücken.
Ein weiterer wichtiger Punkt ist die steuerliche Absetzbarkeit von Kosten. Viele Ausgaben, die im Zusammenhang mit der Immobilie stehen, können steuerlich geltend gemacht werden, was die finanzielle Belastung für Investoren verringern kann. Dies ist besonders relevant für Käufer, die in der Lage sind, ihre Immobilien zu vermieten und somit passive Einkünfte zu generieren.
Der Einfluss von Inflation und Zinsen auf den Immobilienmarkt
Die steigenden Zinsen, die durch die Inflation verursacht werden, haben einen direkten Einfluss auf den Immobilienmarkt. Normalerweise würde man erwarten, dass steigende Zinsen die Immobilienpreise drücken, jedoch ist dies in der aktuellen Situation nicht der Fall. Viele Käufer sind bereit, höhere Zinsen in Kauf zu nehmen, da sie glauben, dass die Immobilienpreise weiter steigen werden.
Die Unsicherheit auf dem Markt führt dazu, dass viele Käufer abwarten, was ihnen eine bessere Verhandlungsbasis verschafft. Cosneau berichtet, dass viele ihrer Klientinnen Immobilien deutlich unter dem Angebotspreis erwerben konnten, was zeigt, dass es in der aktuellen Marktsituation durchaus Chancen gibt.
Fazit: Schrottimmobilien als Geldanlage
Der Trend zu Schrottimmobilien als Geldanlage zeigt, dass viele Investoren bereit sind, Risiken einzugehen, um von den niedrigen Kaufpreisen zu profitieren. In Zeiten von Inflation und steigenden Zinsen ist es jedoch wichtig, die Kosten genau zu kalkulieren und die Risiken abzuwägen. Während einige Investoren von den Chancen profitieren können, sollten andere vorsichtig sein und sich gut informieren, bevor sie in solche Immobilien investieren. Die Entwicklungen auf dem Immobilienmarkt werden weiterhin spannend bleiben, insbesondere im Hinblick auf die geplanten gesetzlichen Maßnahmen der Bundesregierung gegen Schrottimmobilien.
Häufige Fragen
Was sind Schrottimmobilien?
Wie beeinflussen steigende Zinsen den Immobilienmarkt?
Sind Schrottimmobilien eine gute Investition?
Wie kann man Schrottimmobilien erkennen?
Was sind die steuerlichen Vorteile beim Kauf von Immobilien?
Quellen: Google News
Symbolbild: Schrottimmobilien: Chancen und Risiken · Foto: cottonbro studio / Pexels
