⏱ 4 Min. Lesezeit · Stand: 02.07.2026
Im zweiten Quartal 2026 verzeichnen die Angebotspreise für Bestandswohnungen einen Anstieg von 1,0%. Dies zeigt eine Stabilisierung des Kaufmarktes trotz wirtschaftlicher Unsicherheiten.
- Bestandswohnungen steigen um 1,0% im Q2 2026.
- Neubauwohnungen erreichen wieder Preisniveau von 2022.
- Stabile Bauzinsen fördern die Nachfrage.
Im zweiten Quartal 2026 zeigen die Immobilienpreise in Deutschland eine bemerkenswerte Stabilität, insbesondere im Segment der Bestandswohnungen. Laut dem aktuellen ImmoScout24 WohnBarometer sind die Angebotspreise für Bestandswohnungen um 1,0% gestiegen und liegen nun bei durchschnittlich 2.645 Euro pro Quadratmeter. Dies stellt einen Anstieg von 3,9% im Jahresvergleich dar, was den zweithöchsten Jahrespreisanstieg seit der Zinswende 2022 markiert.
Was geschah im Immobilienmarkt im Q2 2026?
Die Stabilität des Kaufmarktes ist besonders bemerkenswert, da sie trotz geopolitischer und wirtschaftlicher Unsicherheiten auftritt. Dr. Gesa Crockford, Geschäftsführerin von ImmoScout24, betont, dass die stabilen Bauzinsen eine entscheidende Rolle bei der Unterstützung der Nachfrage spielen. Diese Stabilität ist sowohl in den Metropolen als auch im ländlichen Raum zu beobachten, was auf ein anhaltendes Interesse an Immobilien hinweist.
Die Preisentwicklung zeigt, dass die Werthaltigkeit, Lage und der Zustand einer Immobilie nach wie vor entscheidend für die Kaufentscheidung sind. Käufer scheinen bereit zu sein, in hochwertige Lagen zu investieren, was sich in den steigenden Preisen widerspiegelt.
Preisentwicklung in den Metropolen
Unter den acht größten deutschen Metropolen verzeichnen Hamburg und München die stärksten Preiszuwächse im zweiten Quartal 2026. Hamburg zeigt einen Anstieg von 0,9% auf 5.400 Euro pro Quadratmeter, während München mit einem Anstieg von 0,7% auf 8.346 Euro pro Quadratmeter folgt. Diese beiden Städte gehören bereits zu den teuersten Wohnungsmärkten Deutschlands.
Im Gegensatz dazu entwickeln sich die Kaufpreise in Berlin und Düsseldorf verhaltener, mit einem Anstieg von jeweils 0,3%. Köln hingegen weist mit 5,2% die stärkste Preisentwicklung im Jahresvergleich auf, gefolgt von Leipzig mit 4,7% und Berlin mit 4,6%.
Neubauwohnungen erreichen Preisniveau von 2022
Die Preise für Neubauwohnungen haben im zweiten Quartal 2026 das Preisniveau von 2022 erreicht. Mit einem Durchschnittspreis von 4.168 Euro pro Quadratmeter zeigen die Neubauwohnungen eine stabilere Preisentwicklung im Vergleich zu Bestandswohnungen. Im Quartalsvergleich steigen die Preise um 0,7%, während sie im Jahresvergleich um 2,3% zulegen.
Diese Stabilität im Neubausegment könnte darauf hindeuten, dass die Bauwirtschaft sich allmählich an die aktuellen Marktbedingungen anpasst. Dennoch bleibt die Nachfrage nach Neubauwohnungen aufgrund des begrenzten Angebots hoch, was die Preise stützt.
Die Entwicklung der Einfamilienhäuser
- Anstieg der Angebotspreise für Bestandswohnungen: +1,0%
- Durchschnittspreis für Bestandswohnungen: 2.645 Euro pro Quadratmeter
- Jahresvergleich: +3,9% bei Bestandswohnungen
Die Angebotspreise für Bestands-Einfamilienhäuser steigen im zweiten Quartal 2026 um 0,3% auf 2.939 Euro pro Quadratmeter. Im Jahresvergleich beträgt das Plus 3,3%. Neubauhäuser zeigen im Quartalsvergleich einen stärkeren Anstieg von 0,9% und erreichen 3.957 Euro pro Quadratmeter, jedoch ist die Jahresentwicklung mit 1,9% moderater als bei Bestands-Einfamilienhäusern.
Eine Langzeitauswertung zeigt, dass der Anteil von Einfamilienhäusern mit niedrigen Energieeffizienzklassen in nachfragestarken Regionen gestiegen ist. Dies könnte darauf hindeuten, dass Käufer zunehmend auf die Energieeffizienz von Immobilien achten, was sich langfristig auf die Preisentwicklung auswirken könnte.
Nachfrage im ländlichen Raum
Die Nachfrage nach Immobilien zeigt sich im ländlichen Raum besonders dynamisch. Im Vergleich zum Vorquartal steigt die Nachfrage in ländlichen Gebieten um 3%, während das Interesse in kreisfreien Städten leicht um 2% zurückgeht. Diese Entwicklung könnte darauf hindeuten, dass Käufer verstärkt nach Immobilien außerhalb der großen Städte suchen, möglicherweise aufgrund der gestiegenen Lebenshaltungskosten in urbanen Zentren.
Die Stabilität der Nachfrage in ländlichen Regionen könnte auch durch die Möglichkeit des Homeoffice und die Suche nach mehr Wohnraum bedingt sein. Käufer scheinen bereit zu sein, in weniger dicht besiedelte Gebiete zu ziehen, was die Preisentwicklung in diesen Regionen weiter ankurbeln könnte.
Ausblick auf die zukünftige Preisentwicklung
Die aktuelle Preisdynamik auf dem Immobilienmarkt könnte jedoch durch steigende Finanzierungskosten und eine sinkende Leistbarkeit unter Druck geraten. Die Bauzinsen haben sich von ihrem Tiefstand bei rund 3,15% in Richtung 4% bewegt, was die Kaufkraft der Verbraucher beeinträchtigen könnte. Der Kaufkraftindex zeigt, dass die finanzierbaren Quadratmeter deutlich gesunken sind, was die Nachfrage in den kommenden Monaten beeinflussen könnte.
Die Europäische Zentralbank hat im Juni 2026 den Einlagenzins angehoben, was die Finanzierungskosten weiter erhöhen könnte. Diese Entwicklungen könnten dazu führen, dass die Preisdynamik auf dem Immobilienmarkt in den kommenden Monaten nachlässt, obwohl die Nachfrage nach Immobilien nach wie vor stark bleibt.
Fazit
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass die Immobilienpreise im zweiten Quartal 2026 eine bemerkenswerte Stabilität zeigen, insbesondere bei Bestandswohnungen, die um 1,0% gestiegen sind. Die Nachfrage bleibt stark, unterstützt durch stabile Bauzinsen, während die Preisentwicklung in den Metropolen und ländlichen Regionen unterschiedliche Dynamiken aufweist. Dennoch könnten steigende Finanzierungskosten und eine sinkende Leistbarkeit die zukünftige Preisentwicklung beeinflussen.
Häufige Fragen
Wie hoch sind die Preise für Bestandswohnungen im Q2 2026?
Wie hat sich der Immobilienmarkt im Vergleich zum Vorjahr entwickelt?
Welche Städte haben die höchsten Preissteigerungen?
Wie entwickeln sich die Preise für Neubauwohnungen?
Was sind die Hauptfaktoren für die Preisentwicklung?
Quellen: Google News
Symbolbild: Aktuelle Trends auf dem Immobilienmarkt · Foto: Phát Trương / Pexels
