Kein Geld fürs Eigenheim? Kauf das Haus mit Freunden!

⏱ 4 Min. Lesezeit · Stand: 04.09.2026

Immer mehr junge Menschen in Deutschland sehen sich mit hohen Immobilienpreisen konfrontiert. Eine Lösung könnte das gemeinsame Kaufen eines Hauses mit Freunden sein, um Kosten zu teilen und den Traum vom Eigenheim zu verwirklichen.

In Zeiten steigender Immobilienpreise und hoher Bauzinsen wird der Traum vom Eigenheim für viele junge Menschen in Deutschland zunehmend unerreichbar. Laut einer aktuellen Studie können nur 39% der jungen Mieter sich die Finanzierung eines Eigenheims leisten. Dies hat dazu geführt, dass immer mehr Menschen alternative Wohnmodelle in Betracht ziehen, darunter das gemeinsame Kaufen eines Hauses mit Freunden.

Was ist gemeinsames Kaufen?

Das gemeinsame Kaufen eines Hauses bedeutet, dass mehrere Personen, oft Freunde oder Familienmitglieder, sich zusammenschließen, um eine Immobilie zu erwerben. Dieses Modell ermöglicht es den Beteiligten, die hohen Kosten für den Kauf und die laufenden Ausgaben zu teilen. Ein rechtlicher Vertrag regelt die Anteile und Verantwortlichkeiten, sodass alle Parteien abgesichert sind. Dies ist besonders wichtig, um im Falle von Trennungen oder finanziellen Schwierigkeiten klare Regelungen zu haben.

Ein Beispiel aus Großbritannien zeigt, wie dieses Modell funktioniert: Vier Freunde haben gemeinsam eine Eigentumswohnung in London gekauft. Durch die Bündelung ihrer Einkommen wurde der Immobilienkauf realistisch, was für jeden Einzelnen allein nicht möglich gewesen wäre. Solche Modelle gewinnen zunehmend an Beliebtheit, da sie eine Lösung für die Herausforderungen auf dem Immobilienmarkt bieten.

Vorteile des gemeinsamen Hauskaufs

Ein wesentlicher Vorteil des gemeinsamen Hauskaufs ist die finanzielle Entlastung. Die Kosten für den Kauf, die Nebenkosten und die laufenden Ausgaben wie Wartung und Instandhaltung können auf mehrere Schultern verteilt werden. Dies macht das Wohnen nicht nur finanziell attraktiver, sondern ermöglicht auch den Zugang zu größeren und besser gelegenen Immobilien, die sich Einzelpersonen möglicherweise nicht leisten könnten.

Zusätzlich können die Beteiligten von gemeinsam genutzten Ressourcen profitieren. Beispielsweise können Heiztechnik, Photovoltaikanlagen oder Gärten gemeinschaftlich genutzt werden, was die Betriebskosten weiter senkt. Diese Form des Wohnens fördert auch ein nachhaltigeres Lebenskonzept, da Ressourcen effizienter eingesetzt werden.

Rechtliche Aspekte und Verträge

Beim gemeinsamen Kauf eines Hauses ist es entscheidend, einen schriftlichen Vertrag aufzusetzen. Dieser sollte die Anteile der einzelnen Parteien, die finanziellen Verpflichtungen und die Regelungen für den Fall von Trennungen oder Zahlungsproblemen klar festlegen. Ein solcher Vertrag schützt die Interessen aller Beteiligten und sorgt dafür, dass im Falle von Konflikten eine rechtliche Grundlage vorhanden ist.

Finanzexperten empfehlen, dass alle Parteien ihre finanziellen Verhältnisse offenlegen und eine genaue Planung der Nebenkosten wie Versicherungen und Steuern vornehmen. Dies trägt dazu bei, unerwartete finanzielle Belastungen zu vermeiden und sorgt für Transparenz im gemeinsamen Wohnprojekt.

Die Rolle der Banken und Finanzierung

Die Finanzierung eines Hauses ist in den letzten Jahren deutlich anspruchsvoller geworden. Die Bauzinsen schwanken zwar, liegen jedoch aktuell über 3,3%, was die monatlichen Raten erheblich erhöht. Dies macht es für viele junge Menschen schwierig, die Eigenkapitalanforderungen der Banken zu erfüllen. Laut einer Studie verfügten im Jahr 2025 nur 5,7% der Mieterhaushalte im Erwerbsalter über ausreichend Ersparnisse, um die typischen Eigenkapitalanforderungen zu erfüllen.

Durch das gemeinsame Kaufen eines Hauses können diese finanziellen Hürden jedoch überwunden werden. Die Kosten für Grundstück und Bau können auf mehrere Parteien verteilt werden, was den finanziellen Spielraum erhöht und den Zugang zum Immobilienmarkt erleichtert.

Gesellschaftliche Trends und Zukunftsausblick

Das Modell des gemeinsamen Wohnens und Kaufens ist nicht nur eine finanzielle Lösung, sondern spiegelt auch einen gesellschaftlichen Trend wider. Immer mehr junge Menschen suchen nach alternativen Wohnformen, die nicht nur ökonomisch sinnvoll sind, sondern auch soziale Kontakte fördern. Kollektives Wohnen, sei es in Form von Wohngemeinschaften oder selbstverwalteten Hausprojekten, wird zunehmend populär.

Das Mietshäuser Syndikat in Deutschland ist ein Beispiel für solidarische Hausprojekte, in denen Bewohner unter Marktmiete leben können. Solche Modelle zeigen, dass gemeinschaftliches Wohnen nicht nur eine Antwort auf die Herausforderungen des Immobilienmarktes ist, sondern auch eine Möglichkeit, soziale Strukturen zu stärken und ein nachhaltiges Lebensumfeld zu schaffen.

Fazit

Das gemeinsame Kaufen eines Hauses mit Freunden bietet eine vielversprechende Lösung für die Herausforderungen, die der aktuelle Immobilienmarkt mit sich bringt. Angesichts der hohen Bauzinsen und der finanziellen Hürden, die viele junge Menschen davon abhalten, ein Eigenheim zu erwerben, wird dieses Modell immer attraktiver. Durch die Teilung der Kosten und die Nutzung gemeinsamer Ressourcen können nicht nur finanzielle Belastungen reduziert, sondern auch nachhaltige Wohnkonzepte geschaffen werden. In einer Zeit, in der der Traum vom Eigenheim für viele unerreichbar scheint, könnte das gemeinsame Kaufen mit Freunden der Schlüssel zu einem neuen Wohnmodell sein.

Häufige Fragen

Quellen: Google News

Symbolbild: Freunde kaufen gemeinsam ein Haus · Foto: RDNE Stock project / Pexels