⏱ 4 Min. Lesezeit · Stand: 15.09.2026
In München Au / Nockherberg steht eine außergewöhnliche Maisonette zum Verkauf, die nicht nur durch ihre Architektur besticht, sondern auch als attraktive Investition in einem dynamischen Immobilienmarkt gilt.
- Exklusive Maisonette mit Galerie und Westterrasse
- Ideal für Kapitalanleger und Immobilieninvestoren
- Zentrale Lage mit guter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
In München Au / Nockherberg steht eine außergewöhnliche Maisonette zum Verkauf, die nicht nur durch ihre Architektur besticht, sondern auch als attraktive Investition in einem dynamischen Immobilienmarkt gilt. Mit einem Kaufpreis von 1.350.000 € und einer Wohnfläche von 117,97 m² bietet diese Immobilie eine Vielzahl von Möglichkeiten für Käufer, die sowohl ein neues Zuhause als auch eine Kapitalanlage suchen.
Was macht die Maisonette besonders?
Die Maisonette zeichnet sich durch ein offenes und großzügiges Wohnkonzept aus, das über zwei Ebenen verteilt ist. Die Wohnung verfügt über eine gemütliche Galerie, die zusätzlichen Raum für kreative Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein weiteres Highlight ist die westlich ausgerichtete Terrasse, die den Bewohnern die Möglichkeit bietet, die Abendsonne in einem ruhigen Umfeld zu genießen. Die große Dachgaube sorgt für viel Tageslicht und einen Blick ins Grüne, was die Wohnqualität erheblich steigert.
Zusätzlich zur attraktiven Raumaufteilung sind in der Wohnung zahlreiche Einbauten enthalten, darunter eine moderne Einbauküche und mehrere Einbauschränke, die im Kaufpreis inbegriffen sind. Die Ausstattung umfasst auch ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC und einen begehbaren Kleiderschrank, was den Komfort und die Funktionalität der Wohnung erhöht.
Finanzierung und monatliche Kosten
Die Finanzierung einer solchen Immobilie ist ein wichtiger Aspekt, insbesondere in Zeiten von steigenden Zinsen und Inflation. Bei einem Kaufpreis von 1.350.000 € und zusätzlichen Kosten von etwa 63.441 € belaufen sich die Gesamtkosten auf ca. 1.413.441 €. Die geschätzten monatlichen Raten liegen bei etwa 5.526 €, basierend auf einem Finanzierungsmodell mit 20% Eigenkapital und einem festen Zinssatz über 10 Jahre.
In Anbetracht der aktuellen wirtschaftlichen Lage, in der die Inflation und die Zinsen steigen, ist es für potenzielle Käufer wichtig, die langfristigen finanziellen Auswirkungen einer Immobilieninvestition zu berücksichtigen. Immobilien gelten oft als sichere Anlageform, insbesondere in gefragten Lagen wie München, wo die Nachfrage nach Wohnraum konstant hoch ist.
Die Lage: Au-Haidhausen
- Kaufpreis: 1.350.000 €
- Wohnfläche: 117,97 m²
- Baujahr: 1986
- Energieverbrauch: 76,00 kWh/(m²a)
- Monatliche Kosten: ca. 5.526 €
Die Maisonette befindet sich in einem der begehrtesten Stadtteile Münchens, Au-Haidhausen. Diese Lage bietet nicht nur eine hohe Lebensqualität, sondern auch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahn-Linien U1, U2 und U7 sowie mehrere Buslinien sind in unmittelbarer Nähe, was den Zugang zu den wichtigsten Punkten der Stadt erleichtert.
Die Umgebung ist geprägt von einer Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung. Parks, wie der Kronepark und die Isarauen, laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Zudem finden sich in der Nähe zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Einrichtungen, die das Leben in dieser Gegend besonders attraktiv machen.
Immobilienmarkt und Investitionsmöglichkeiten
Der Immobilienmarkt in München ist bekannt für seine Stabilität und Wertsteigerung. In Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit suchen viele Anleger nach sicheren Investitionsmöglichkeiten, und Immobilien bieten oft eine attraktive Alternative zu traditionellen Anlageformen wie Aktien oder Anleihen. Die Nachfrage nach Wohnraum in München bleibt aufgrund des begrenzten Angebots und der hohen Lebensqualität konstant hoch.
Für Investoren, die an einer Kapitalanlage interessiert sind, stellt die Maisonette in Au-Haidhausen eine interessante Möglichkeit dar. Die Kombination aus einer zentralen Lage, einer hochwertigen Ausstattung und der Möglichkeit zur individuellen Gestaltung macht diese Immobilie zu einem vielversprechenden Objekt auf dem Markt.
Fazit
Die außergewöhnliche Maisonette in München Au / Nockherberg bietet nicht nur ein attraktives Wohnkonzept, sondern auch eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit in einem stabilen Immobilienmarkt. Mit einer hervorragenden Lage, einer durchdachten Ausstattung und einem klaren Fokus auf Lebensqualität ist diese Immobilie ideal für Käufer, die sowohl ein neues Zuhause als auch eine Kapitalanlage suchen. In Anbetracht der aktuellen wirtschaftlichen Rahmenbedingungen ist es ratsam, die Möglichkeiten einer Immobilieninvestition sorgfältig zu prüfen.
Häufige Fragen
Was sind die Hauptmerkmale der Maisonette in München Au?
Wie hoch ist der Kaufpreis der Wohnung?
Welche Infrastruktur ist in der Nähe der Immobilie vorhanden?
Wie hoch sind die monatlichen Kosten für die Wohnung?
Ist die Wohnung bezugsfrei?
Quellen: Google News
Symbolbild: Exklusive Maisonette mit Westterrasse in München · Foto: Max Vakhtbovych / Pexels
