⏱ 3 Min. Lesezeit · Stand: 10.08.2026
Die Grundstückswerte in München sind auf das Niveau von vor zehn Jahren gefallen, was erhebliche Auswirkungen auf den Immobilienmarkt und die wirtschaftliche Situation hat.
- Bodenrichtwerte in München stark gesunken
- Steuerliche Auswirkungen durch niedrigere Grundstückswerte
- WGFZ spielt zentrale Rolle bei der Bewertung
Die aktuellen Entwicklungen auf dem Münchner Immobilienmarkt sind alarmierend: Die Grundstückswerte sind auf das Niveau von vor zehn Jahren gefallen. Dies hat nicht nur Auswirkungen auf die Immobilienbesitzer, sondern auch auf die gesamte wirtschaftliche Situation in der Region. Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte hat die neuen Bodenrichtwerte zum 01.01.2026 veröffentlicht, die in mehreren Teilmärkten deutlich unter den Werten von 2024 liegen.
Was sind die aktuellen Bodenrichtwerte in München?
Die Bodenrichtwerte in München sind ein wichtiger Indikator für den Immobilienmarkt. Sie werden aus Verkäufen abgeleitet und auf die jeweilige Lage abgestimmt. Zum 01.01.2026 wurden die neuen Werte veröffentlicht, die einen signifikanten Rückgang zeigen. In Stadtteilen wie Sendling und Maxvorstadt sind die Werte um etwa 23 % gesunken, während in Solln sogar ein Rückgang von 25,8 % verzeichnet wurde. Diese drastischen Veränderungen sind ein deutliches Zeichen für die aktuelle Marktentwicklung.
Wie stark sind die Grundstückswerte gefallen?
Die Rückgänge der Grundstückswerte sind nicht nur statistischer Natur, sondern haben auch reale finanzielle Auswirkungen. Ein Rückgang um 500 EUR pro Quadratmeter bedeutet bei einer Grundstücksfläche von 700 m² bereits einen Verlust von 350.000 EUR. Dies ist besonders relevant für Eigentümer, die ihre Immobilien an die nächste Generation übertragen möchten. Die neuen Werte könnten die steuerliche Belastung durch Erbschaft- oder Schenkungsteuer erheblich reduzieren.
Steuerliche Auswirkungen durch niedrigere Grundstückswerte
- Bodenrichtwerte in München gesunken auf Niveau von 2016
- Rückgang um bis zu 25,8 % in bestimmten Stadtteilen
- WGFZ (wertrelevante Geschossflächenzahl) entscheidend für Bewertungen
Die gesunkenen Grundstückswerte haben direkte steuerliche Konsequenzen. Niedrigere Bodenrichtwerte können den steuerlichen Grundbesitzwert und damit auch die Belastung mit Erbschaft- oder Schenkungsteuer senken. Dies ist besonders wichtig für Immobilienbesitzer, die eine Übertragung ihrer Vermögenswerte planen. Die genaue Auswirkung hängt jedoch vom jeweiligen Bewertungsverfahren und der Grundstücksart ab.
Die Rolle der wertrelevanten Geschossflächenzahl (WGFZ)
Ein zentraler Aspekt bei der Bewertung von Grundstücken ist die wertrelevante Geschossflächenzahl (WGFZ). Diese Zahl gibt an, wie viel Geschossfläche auf einem Grundstück zulässig ist und hat einen erheblichen Einfluss auf den steuerlichen Bodenwert. Bei der Neubebauung kann es notwendig sein, die WGFZ objekt spezifisch anzupassen, insbesondere in hochpreisigen Gebieten. Eine falsche Einschätzung kann zu erheblichen finanziellen Nachteilen führen.
Auswirkungen auf den Immobilienmarkt
Der Rückgang der Grundstückswerte könnte auch die Kaufpreise für Immobilien beeinflussen. Käufer könnten in der aktuellen Marktsituation versuchen, niedrigere Preise auszuhandeln, was zu einem weiteren Rückgang der Marktpreise führen könnte. Gleichzeitig könnte dies auch die Investitionsbereitschaft von Bauträgern und Investoren beeinflussen, die möglicherweise abwarten, bis sich der Markt stabilisiert hat.
Fazit
Die aktuellen Entwicklungen auf dem Münchner Immobilienmarkt sind besorgniserregend. Die gesunkenen Grundstückswerte auf das Niveau von vor zehn Jahren haben weitreichende Auswirkungen auf die steuerliche Situation von Eigentümern und die allgemeine Marktentwicklung. Es bleibt abzuwarten, wie sich diese Trends in den kommenden Monaten entwickeln werden und welche Maßnahmen ergriffen werden, um den Markt zu stabilisieren.
Häufige Fragen
Was sind die aktuellen Bodenrichtwerte in München?
Wie stark sind die Grundstückswerte gefallen?
Was bedeutet das für Immobilienbesitzer?
Wie beeinflusst die WGFZ die Grundstücksbewertung?
Welche Auswirkungen hat der Rückgang der Grundstückswerte auf den Immobilienmarkt?
Quellen: Google News
Symbolbild: München: Aktuelle Entwicklungen im Immobilienmarkt · Foto: Johannes Plenio / Pexels
