Offene Immobilienfonds: Schadensersatzansprüche im Fokus

⏱ 5 Min. Lesezeit · Stand: 28.06.2026

Die rechtlichen Auseinandersetzungen um offene Immobilienfonds nehmen zu. Anleger fordern Schadensersatz aufgrund irreführender Risikoeinstufungen.

Die rechtlichen Auseinandersetzungen um offene Immobilienfonds nehmen in Deutschland an Fahrt auf. Besonders im Fokus stehen die Schadensersatzansprüche von Anlegern, die aufgrund irreführender Risikoeinstufungen hohe Verluste erlitten haben. Ein aktuelles Beispiel ist das Musterverfahren gegen die ZBI Fondsmanagement GmbH, das vom Landgericht Nürnberg-Fürth initiiert wurde. Dieses Verfahren könnte weitreichende Konsequenzen für die gesamte Branche haben.

Was geschah im aktuellen Fall?

Am 13. Mai 2026 entschied die 6. Zivilkammer des Landgerichts Nürnberg-Fürth, dass die von der TILP Rechtsanwaltsgesellschaft mbH eingereichten Anträge auf Einleitung eines Musterverfahrens nach dem Kapitalanleger-Musterverfahrensgesetz (KapMuG) zulässig sind. Dies bedeutet, dass die Gerichte nun prüfen werden, ob die ZBI Fondsmanagement GmbH im Basisinformationsblatt des offenen Immobilienfonds UniImmo: Wohnen ZBI einen zu niedrigen Gesamtrisikoindikator angegeben hat. Anleger, die aufgrund dieser fehlerhaften Informationen Verluste erlitten haben, könnten Schadensersatzansprüche geltend machen.

Die ZBI Fondsmanagement GmbH verwaltet den offenen Immobilienfonds UniImmo: Wohnen ZBI, der seit dem 1. Januar 2023 verpflichtet ist, ein Basisinformationsblatt zu erstellen. Dieses Dokument soll Anlegern helfen, fundierte Entscheidungen zu treffen. Wenn sich herausstellt, dass die Risikoeinstufung nicht korrekt war, könnte dies für die ZBI erhebliche rechtliche und finanzielle Konsequenzen haben.

Hintergrund der Risikoeinstufung

Die Risikoeinstufung eines Fonds ist entscheidend für die Anlageentscheidung vieler Anleger. Im Fall des UniImmo: Wohnen ZBI wurde die Risikoklasse zunächst mit „2“ oder „3“ angegeben. Das Landgericht Nürnberg-Fürth stellte jedoch fest, dass diese Einstufung unzulässig ist, wenn der Nettoinventarwert des Fonds nicht mindestens monatlich bewertet wird. In solchen Fällen sollte die Risikoklasse „6“ angegeben werden. Diese fehlerhafte Einstufung könnte viele Anleger in die Irre geführt haben, die auf der Suche nach einer sicheren und risikoarmen Anlage waren.

Die TILP-Anwälte argumentieren, dass die Anleger durch die irreführende Risikoeinstufung über die tatsächlichen Risiken des Fonds getäuscht wurden. Dies könnte zu erheblichen finanziellen Verlusten geführt haben, insbesondere nachdem der Fonds im Jahr 2024 eine Abwertung von fast 17 % erlebte. Anleger, die ihre Anteile zurückgeben wollten, mussten feststellen, dass der Rückgabewert deutlich unter dem ursprünglichen Erwerbspreis lag.

Die rechtlichen Implikationen für Anleger

Die Entscheidung des Landgerichts Nürnberg-Fürth, das Musterverfahren zuzulassen, könnte für viele Anleger von Bedeutung sein. Ein solches Verfahren ermöglicht es, die Ansprüche aller geschädigten Anleger einheitlich zu klären, was im Vergleich zu Einzelklagen ein geringeres finanzielles Risiko darstellt. TILP-Anwalt Christian Palme betont, dass das Verfahren insbesondere für Anleger geeignet ist, die aufgrund der Rückgabe ihrer Anteile Verluste erlitten haben.

Die rechtlichen Rahmenbedingungen für Schadensersatzansprüche sind in Deutschland klar definiert. Anleger können Schadensersatz verlangen, wenn sie nicht ausreichend über die Risiken ihrer Investition informiert wurden. Dies gilt insbesondere, wenn die Risikoeinstufung fehlerhaft war und die Anleger dadurch in ihrer Entscheidung beeinflusst wurden. Die aktuelle Rechtsprechung zeigt, dass Gerichte zunehmend bereit sind, Anlegern in solchen Fällen Schadensersatz zuzusprechen.

Marktentwicklung und Anlegerverhalten

Die Situation bei offenen Immobilienfonds ist angespannt. Immer mehr Anleger ziehen ihr Geld ab, was zu Liquiditätsengpässen führt. Einige Fonds mussten die Rücknahme von Anteilen vorübergehend aussetzen, was für viele Anleger eine unerwartete und frustrierende Situation darstellt. Die Unsicherheit über die Verfügbarkeit ihrer Investitionen verstärkt die Sorgen der Anleger, die ursprünglich in Immobilienfonds investiert haben, um eine sichere und stabile Rendite zu erzielen.

Die aktuelle Marktentwicklung zeigt, dass Anleger zunehmend vorsichtiger werden. Die steigenden Zinsen und die Inflation belasten die Immobilienmärkte zusätzlich. Anleger, die in offene Immobilienfonds investiert haben, sehen sich nun mit der Realität konfrontiert, dass ihre vermeintlich sicheren Anlagen nicht so stabil sind, wie sie ursprünglich dachten. Dies führt zu einem Umdenken in der Anlagestrategie vieler Investoren.

Tipps für betroffene Anleger

Darüber hinaus sollten Anleger sich über die aktuellen Entwicklungen in der Rechtsprechung informieren. Die Entscheidungen der Gerichte können weitreichende Auswirkungen auf die gesamte Branche haben und sollten daher aufmerksam verfolgt werden. Ein proaktives Handeln kann dazu beitragen, finanzielle Verluste zu minimieren und die eigenen Interessen zu wahren.

Fazit

Die rechtlichen Auseinandersetzungen um offene Immobilienfonds und die damit verbundenen Schadensersatzansprüche sind ein aktuelles und wichtiges Thema für Anleger. Die Entwicklungen im Musterverfahren gegen die ZBI Fondsmanagement GmbH könnten wegweisend für die gesamte Branche sein. Anleger sollten sich der Risiken bewusst sein und gegebenenfalls rechtliche Schritte in Erwägung ziehen, um ihre Ansprüche geltend zu machen. In einer Zeit, in der die Märkte unter Druck stehen, ist es entscheidend, informierte Entscheidungen zu treffen und die eigenen Investitionen zu schützen.

Häufige Fragen

Quellen: Google News

Symbolbild: Anleger prüfen Immobilienfonds und Risiken · Foto: RDNE Stock project / Pexels