⏱ 5 Min. Lesezeit · Stand: 09.08.2026
Der albanische Milliardär Samir Mane steht kurz vor dem Kauf des historischen Hertie-Hauses am Münchner Hauptbahnhof. Dieser Deal könnte weitreichende Auswirkungen auf den Immobilienmarkt und die lokale Wirtschaft haben.
- Samir Mane plant den Kauf des Hertie-Hauses
- Kaufpreis zwischen 110 und 120 Millionen Euro
- Umbaupläne für Gastronomie und Büros in Aussicht
Der Immobilienmarkt in München steht vor einem spektakulären Wandel. Der albanische Milliardär Samir Mane, bekannt für seine unternehmerischen Aktivitäten in der Balfin Group, steht kurz vor dem Kauf des historischen Hertie-Hauses am Hauptbahnhof. Dieser Deal, der sich in den finalen Verhandlungen befindet, könnte nicht nur die Zukunft des Gebäudes, sondern auch den gesamten Immobilienmarkt in der Region beeinflussen.
Wer ist Samir Mane?
Samir Mane gilt als einer der reichsten Albaner und hat ein geschätztes Vermögen von 1,5 Milliarden Euro. Er hat sich einen Namen gemacht, indem er in verschiedene Branchen investierte, darunter Einzelhandel und Immobilien. Mit seiner Balfin Group hat er bereits zahlreiche Projekte in Osteuropa realisiert und plant nun, sein Portfolio durch den Erwerb des Hertie-Hauses in München zu erweitern.
Die Balfin Group ist ein Mischkonzern, der in verschiedenen Sektoren tätig ist, und hat sich in den letzten Jahren zunehmend auf den Immobilienmarkt konzentriert. Mane’s Interesse an dem historischen Gebäude zeigt nicht nur seine Ambitionen, sondern auch das Potenzial, das er in der Münchner Immobilienlandschaft sieht.
Was ist das Hertie-Haus?
Das Hertie-Haus, auch bekannt als Tietz-Haus, wurde 1905 erbaut und ist ein denkmalgeschütztes Gebäude, das einst als eines der größten Kaufhäuser Deutschlands diente. Es war über viele Jahre hinweg ein beliebter Anlaufpunkt für Käufer und bot eine Vielzahl von Produkten und Dienstleistungen an. Die Schließung der Galeria-Filiale im Sommer 2023 hat das Gebäude in eine Bauruine verwandelt, die nun auf eine neue Nutzung wartet.
Die Stadt München hat bereits Vorbescheide für einen Umbau erteilt, der eine Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Büroflächen vorsieht. Diese Pläne könnten das Hertie-Haus wieder zu einem lebendigen Teil der Stadt machen und die Attraktivität des Hauptbahnhofs weiter steigern.
Finanzierung und Kaufpreis
- Kaufpreis: 110 bis 120 Millionen Euro
- Käufer: Balfin Group von Samir Mane
- Standort: Hauptbahnhof München
- Baujahr: 1905
- Leerstand seit Sommer 2023
Der Kaufpreis für das Hertie-Haus wird auf zwischen 110 und 120 Millionen Euro geschätzt. Die Finanzierung des Deals könnte über die Wiener Raiffeisen Bank International erfolgen, die bereits in der Vergangenheit mit der Signa-Gruppe, dem vorherigen Eigentümer des Gebäudes, zusammengearbeitet hat. Diese Bank ist als Hauptgläubigerin in die Verhandlungen involviert und könnte entscheidend für den Abschluss des Deals sein.
Die Höhe des Kaufpreises und die Finanzierung sind nicht nur für die beteiligten Parteien von Bedeutung, sondern auch für den gesamten Immobilienmarkt in München. Ein erfolgreicher Abschluss könnte das Vertrauen in den Markt stärken und weitere Investitionen anziehen, insbesondere in einer Zeit, in der die Zinsen steigen und die Inflation die Kaufkraft der Verbraucher beeinflusst.
Auswirkungen auf den Immobilienmarkt
Der bevorstehende Kauf des Hertie-Hauses könnte weitreichende Auswirkungen auf den Münchner Immobilienmarkt haben. Die Wiederbelebung eines so prominenten Standorts könnte nicht nur die Nachfrage nach Immobilien in der Umgebung steigern, sondern auch das Interesse von Investoren wecken, die nach neuen Möglichkeiten suchen. In einer Zeit, in der die Zinsen steigen und die Inflation die Wirtschaft belastet, könnte dieser Deal als Signal für Stabilität und Wachstum im Immobiliensektor angesehen werden.
Darüber hinaus könnte die Umnutzung des Gebäudes in Kombination mit der geplanten Gastronomie und den Büroflächen dazu beitragen, die Attraktivität des Hauptbahnhofs als Einkaufs- und Geschäftsstandort zu erhöhen. Dies könnte wiederum positive Effekte auf die lokale Wirtschaft haben, indem Arbeitsplätze geschaffen und die Kaufkraft der Anwohner gestärkt wird.
Die Rolle der Stadt München
Die Stadt München hat bereits Schritte unternommen, um die Umnutzung des Hertie-Hauses zu unterstützen. Durch die Erteilung von Vorbescheiden für Umbauten zeigt die Stadtverwaltung, dass sie an einer revitalisierten Nutzung des Gebäudes interessiert ist. Dies könnte auch als Teil einer größeren Strategie zur Förderung des Einzelhandels und der Gastronomie in der Innenstadt angesehen werden.
Die Stadt steht vor der Herausforderung, den Leerstand in der Innenstadt zu bekämpfen und gleichzeitig die Attraktivität für Besucher und Anwohner zu erhöhen. Der Kauf des Hertie-Hauses durch Samir Mane könnte ein wichtiger Schritt in diese Richtung sein und die Stadtverwaltung in ihren Bemühungen unterstützen, München als lebendigen und dynamischen Standort zu positionieren.
Fazit
Der bevorstehende Kauf des Hertie-Hauses durch Samir Mane und die Balfin Group ist ein bedeutendes Ereignis für den Münchner Immobilienmarkt. Mit einem geschätzten Kaufpreis von 110 bis 120 Millionen Euro und den geplanten Umbauten könnte das historische Gebäude bald wieder zu einem lebendigen Teil der Stadt werden. Die Auswirkungen dieses Deals könnten weitreichend sein, sowohl für die lokale Wirtschaft als auch für die Attraktivität des Immobilienmarktes in München. In einer Zeit, in der Zinsen und Inflation die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen beeinflussen, könnte dieser Deal als positives Signal für Investoren und die Stadt München angesehen werden.
Häufige Fragen
Wer ist Samir Mane?
Was ist das Hertie-Haus?
Wie hoch ist der Kaufpreis für das Hertie-Haus?
Was sind die Pläne für das Gebäude?
Welche Auswirkungen hat der Kauf auf den Immobilienmarkt?
Quellen: Google News
Symbolbild: Historisches Hertie-Haus in München · Foto: Danny Sdt / Pexels
