Immobilien in den VAE: Sind Sie bereit für Ihr erstes

⏱ 4 Min. Lesezeit · Stand: 12.09.2026

Der Immobilienmarkt in den VAE boomt und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Erstkäufer. In diesem Artikel erfahren Sie, was Sie über den Kauf Ihres ersten Eigenheims wissen müssen.

Der Immobilienmarkt in den Vereinigten Arabischen Emiraten (VAE) erlebt derzeit einen bemerkenswerten Aufschwung, insbesondere in Dubai. In den ersten sechs Monaten des Jahres 2026 wurden 104 Immobilienprojekte mit einem Gesamtwert von 111 Milliarden AED (30,22 Milliarden USD) abgeschlossen. Diese Projekte haben 24.537 neue Einheiten auf den Markt gebracht, was einen Anstieg der fertiggestellten Projekte um 38,7 % im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Diese Entwicklungen sind nicht nur ein Zeichen für das Wachstum des Marktes, sondern auch für das anhaltende Interesse von Investoren und Käufern.

Was sind die aktuellen Trends auf dem Immobilienmarkt in den VAE?

Die Nachfrage nach Wohnimmobilien in den VAE bleibt stark, unterstützt durch ein kontinuierliches Bevölkerungswachstum und eine lebendige wirtschaftliche Aktivität. Im ersten Quartal 2026 verzeichnete der Wohnimmobilienmarkt in Dubai ein Verkaufsvolumen von 143,1 Milliarden AED bei insgesamt 44.743 Transaktionen. Off-Plan-Immobilien, also solche, die sich noch im Bau befinden, machen 67,3 % aller Transaktionen aus. Dies zeigt, dass Käufer bereit sind, in zukünftige Entwicklungen zu investieren, was auf ein hohes Vertrauen in den Markt hinweist.

Die Preisentwicklung hat sich jedoch etwas stabilisiert, was bedeutet, dass Käufer selektiver geworden sind. Diese kurzfristige Veränderung der Marktstimmung spiegelt sich in einer Abkühlung der Aktivitäten wider, jedoch nicht in einem strukturellen Rückgang der Nachfrage. Die Mietnachfrage bleibt insgesamt stabil, was darauf hindeutet, dass der Markt weiterhin gesund ist.

Wie funktioniert das Erstkäufer-Programm in Dubai?

Ein wichtiger Aspekt, der den Immobilienmarkt in den VAE unterstützt, ist das Erstkäufer-Programm, das im Juli 2025 eingeführt wurde. Dieses Programm hat es mehr als 3.200 Einwohnern ermöglicht, ihre erste Immobilie zu erwerben, wobei die Transaktionen seit der Einführung die Marke von 5 Milliarden AED überschritten haben. Die Initiative hat über 45.000 Bewerber angezogen und zeigt, dass es einen großen Bedarf an Unterstützung für Erstkäufer gibt.

Das Programm zielt darauf ab, den Zugang zu Wohnraum zu erleichtern und die Eigentumsquote zu erhöhen. Es bietet finanzielle Anreize und Unterstützung für Käufer, die zum ersten Mal in den Immobilienmarkt eintreten. Dies ist besonders wichtig in einem Markt, der von steigenden Preisen und einer hohen Nachfrage geprägt ist.

Welche Risiken sind mit dem Immobilienkauf in Dubai verbunden?

Trotz des positiven Marktes gibt es auch Risiken, die Käufer beachten sollten. Fitch hat prognostiziert, dass die Immobilienpreise in Dubai zwischen 2026 und 2027 um bis zu 15 % fallen könnten, was auf ein Überangebot an Immobilien zurückzuführen ist. Diese Korrektur wird jedoch als verkraftbar angesehen und nicht als Anzeichen für eine systemische Krise. Banken und Entwickler könnten diese Anpassungen ohne größere Probleme bewältigen.

Die ersten realen Daten bestätigen eine Abkühlung, jedoch keinen dramatischen Rückgang. Der ValuStrat Price Index fiel im ersten Quartal 2026 um 3,8 % im Vergleich zum Vorquartal, bleibt jedoch 8,9 % über dem Vorjahresniveau. Dies deutet darauf hin, dass der Markt zwar Anpassungen erfährt, aber weiterhin auf einem hohen Niveau operiert.

Wie können Sie Ihr erstes Eigenheim in den VAE finanzieren?

Für viele Käufer ist die Finanzierung ein entscheidender Faktor beim Erwerb einer Immobilie. In den VAE gibt es verschiedene Möglichkeiten, wie Käufer ihre Immobilienfinanzierung gestalten können. Ausländische Staatsangehörige können in den VAE Immobilien in bestimmten Zonen erwerben, die als „Freehold Zones“ bekannt sind. Diese Zonen ermöglichen es Käufern, volles Eigentum an Immobilien zu erwerben, was für viele Investoren attraktiv ist.

Zusätzlich gibt es das „Golden Visa“-Programm, das Investoren, die Immobilien im Wert von mindestens 2 Millionen AED kaufen, eine Aufenthaltsgenehmigung für fünf Jahre gewährt. Dies ist ein weiterer Anreiz für Käufer, in den Immobilienmarkt zu investieren, da es nicht nur eine finanzielle Rendite, sondern auch die Möglichkeit eines langfristigen Aufenthalts in den VAE bietet.

Was sind die laufenden Kosten beim Immobilienkauf in den VAE?

Beim Kauf einer Immobilie in den VAE sollten Käufer auch die laufenden Kosten berücksichtigen. In Dubai gibt es keine jährliche Grundsteuer, was den Kauf von Immobilien attraktiver macht. Allerdings fallen beim Kauf verschiedene Gebühren an, darunter eine DLD-Übertragungsgebühr von 4 % des Kaufpreises, Anwaltskosten, Maklerprovisionen und Hypothekenregistrierungsgebühren.

Die jährlichen Servicegebühren für die Gebäudeverwaltung oder Gemeinschaftsgebühren können ebenfalls variieren, abhängig von der Art der Immobilie und der Wohnanlage. Käufer sollten sich im Voraus über diese Kosten informieren, um eine realistische Vorstellung von den Gesamtausgaben zu erhalten.

Fazit

Der Immobilienmarkt in den VAE bietet zahlreiche Chancen für Erstkäufer, insbesondere in Dubai, wo die Nachfrage nach Wohnraum weiterhin stark ist. Mit Programmen wie dem Erstkäufer-Programm und attraktiven Finanzierungsoptionen wird der Zugang zum Immobilienmarkt erleichtert. Dennoch sollten Käufer die potenziellen Risiken und laufenden Kosten im Auge behalten, um informierte Entscheidungen zu treffen. Insgesamt bleibt der Markt dynamisch und bietet sowohl Investoren als auch Käufern vielversprechende Perspektiven.

Häufige Fragen

Quellen: Google News

Symbolbild: Moderne Immobilien in Dubai · Foto: Rockwell branding agency / Pexels