⏱ 4 Min. Lesezeit · Stand: 07.07.2026
Der deutsche Immobilieninvestmentmarkt hat im ersten Halbjahr 2026 ein Transaktionsvolumen von 16,2 Milliarden Euro erreicht, während die Neubauaktivitäten dramatisch zurückgehen.
- Starkes Wachstum im Immobilieninvestmentmarkt
- Büroimmobilien zeigen signifikante Zuwächse
- Neubauinvestitionen sinken drastisch
Der deutsche Immobilieninvestmentmarkt hat im ersten Halbjahr 2026 ein bemerkenswertes Transaktionsvolumen von 16,2 Milliarden Euro erreicht. Dies entspricht einem Anstieg von 13 Prozent im Vergleich zum Vorjahreszeitraum. Besonders hervorzuheben ist das starke Wachstum im Segment der Büroimmobilien, das mit einem Plus von 66 Prozent auf 3,45 Milliarden Euro die dynamischste Entwicklung unter den großen Assetklassen zeigt. Trotz dieser positiven Entwicklung bleibt der Markt jedoch selektiv und konzentriert sich auf hochwertige Einzeltransaktionen sowie liquide Core-Märkte.
Was geschah im Immobilieninvestmentmarkt im H1 2026?
Im ersten Halbjahr 2026 setzte sich die schrittweise Erholung des deutschen Immobilienmarktes fort. Laut dem Immobiliendienstleister CBRE entfielen auf gewerbliche Immobilien knapp 13 Milliarden Euro, was einen Anstieg von gut 20 Prozent im Vergleich zum ersten Halbjahr 2025 darstellt. Diese Erholung ist vor allem auf die zunehmende Aktivität im Markt zurückzuführen, die durch mehr Verkaufsprozesse und ein wachsendes Produktangebot unterstützt wird. Dennoch bleibt der Markt selektiv, da Investoren weiterhin auf hochwertige Immobilien in liquiden Märkten fokussiert sind.
Die Gründe für die steigende Marktaktivität sind vielfältig. Ein wesentlicher Treiber ist das wachsende Angebot an Immobilien, das durch anstehende Refinanzierungen, das weiterhin hohe Zinsniveau und Kapitalrückführungswünsche institutioneller Anleger aus Spezialfonds bedingt ist. Diese Faktoren erhöhen den Verkaufsdruck und sorgen für zusätzliche Marktaktivität. Marcus Lemli, Head of Capital Markets Germany bei CBRE, betont, dass die Preisfindung heute deutlich weiter fortgeschritten ist als noch vor einem Jahr, was zu einem kleineren Bid-Ask-Spread führt und Transaktionen wieder häufiger umsetzbar macht.
Neubauinvestitionen brechen ein
Trotz der positiven Entwicklung im Investmentmarkt gibt es alarmierende Nachrichten aus dem Bereich der Neubauinvestitionen. Die sozial orientierte Wohnungswirtschaft warnt, dass die Investitionen in den Neubau im Jahr 2026 voraussichtlich um fast 26 Prozent auf rund 6 Milliarden Euro einbrechen werden. Dies ist ein besorgniserregender Trend, da der Neubaubedarf in Deutschland bei rund 320.000 Wohnungen pro Jahr liegt, während nur etwa 200.000 Wohnungen fertiggestellt werden sollen.
Die Gründe für diesen Rückgang sind vielfältig. Hohe Baupreise, die seit Ende 2019 um rund 51 Prozent gestiegen sind, sowie stark erhöhte Finanzierungskosten und neue Anforderungen machen es für viele Projektentwickler schwierig, genehmigte Projekte umzusetzen. Axel Gedaschko, Präsident des Spitzenverbandes der Wohnungswirtschaft GdW, fordert daher eine echte „Fast Lane“ für bezahlbaren Wohnungsbau, um die dringend benötigten Neubauprojekte zu realisieren.
Marktsegmente im Fokus
- Investmentvolumen: 16,2 Milliarden Euro im H1 2026
- Büroimmobilien: Plus von 66 Prozent auf 3,45 Milliarden Euro
- Neubauinvestitionen: Rückgang um fast 26 Prozent auf rund 6 Milliarden Euro
Die Marktsegmente zeigen unterschiedliche Entwicklungen. Während Büroimmobilien und Logistik- sowie Industrieobjekte signifikante Zuwächse verzeichnen, bleibt der Einzelhandel hinter den Vorjahreszahlen zurück. Der Einzelhandelssektor hat im ersten Halbjahr 2026 einen Rückgang von über 33 Prozent auf knapp 1,8 Milliarden Euro erlebt. Dies verdeutlicht die Herausforderungen, mit denen der Einzelhandel konfrontiert ist, insbesondere in Zeiten steigender Online-Käufe und veränderter Konsumgewohnheiten.
Im Gegensatz dazu haben Gesundheits- und Sozialimmobilien mit einem Umsatzplus von 50 Prozent das größte Wachstum im Vergleich zu den Vorjahren erzielt. Diese Entwicklung ist vor allem auf die Übernahme von Cofinimmo durch Aedifica zurückzuführen, die etwa die Hälfte des Umsatzes im ersten Halbjahr 2026 ausmachte.
Prognose für die zweite Jahreshälfte 2026
Die Prognosen für die zweite Jahreshälfte 2026 sind optimistisch, trotz der Herausforderungen, die der Markt derzeit bewältigen muss. Experten erwarten eine Fortsetzung der graduellen Erholung, da die Pipeline gut gefüllt ist. Für das Gesamtjahr wird ein Transaktionsvolumen von gut 35 Milliarden Euro prognostiziert. Allerdings bleiben die Prüf- und Entscheidungsprozesse anspruchsvoll und dauern länger, was zu fundierteren Investitionsentscheidungen führt.
Die Preisfindung hat sich ebenfalls verbessert, was zu stabilen Spitzenrenditen in den liquiden Core-Märkten führt. Dennoch ist der Markt außerhalb des Prime-Segments stärker nach Lage, Objektqualität und Risikoprofil differenziert. Dies könnte zu einem leichten Anstieg der Spitzenrenditen in einigen Assetklassen führen, was Investoren dazu anregen könnte, ihre Strategien anzupassen.
Fazit
Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der deutsche Immobilieninvestmentmarkt im ersten Halbjahr 2026 ein starkes Wachstum verzeichnet hat, während die Neubauaktivitäten dramatisch zurückgehen. Die Herausforderungen im Neubausektor erfordern dringende Maßnahmen, um die dringend benötigten Wohnungen zu schaffen. Gleichzeitig bleibt der Markt für hochwertige Immobilien attraktiv, was Investoren anzieht. Die kommenden Monate werden entscheidend sein, um zu beobachten, wie sich diese Trends weiterentwickeln und welche Maßnahmen ergriffen werden, um die Herausforderungen im Neubausektor zu bewältigen.
Häufige Fragen
Wie hat sich das Immobilieninvestment im ersten Halbjahr 2026 entwickelt?
Welche Immobiliensegmente haben am meisten profitiert?
Warum brechen die Neubauinvestitionen ein?
Wie sieht die Prognose für den Immobilienmarkt im zweiten Halbjahr 2026 aus?
Welche Rolle spielen geopolitische Unsicherheiten für den Immobilienmarkt?
Quellen: Google News
Symbolbild: Aktuelle Trends im Immobilieninvestment · Foto: Sonny Sixteen / Pexels
