Portugal führt das Wachstum der Immobilienpreise an

⏱ 4 Min. Lesezeit · Stand: 12.09.2026

Portugal hat im ersten Quartal 2026 einen bemerkenswerten Anstieg der Immobilienpreise um 15,2% verzeichnet, während die Preise weltweit rückläufig sind. Dieser Trend wirft Fragen über die Stabilität und Attraktivität des portugiesischen Marktes auf.

Portugal hat im ersten Quartal 2026 einen bemerkenswerten Anstieg der Immobilienpreise verzeichnet, während die Preise weltweit rückläufig sind. Laut der Bank für Internationalen Zahlungsausgleich (BIZ) sind die realen Hauspreise in Portugal um 15,2% im Vergleich zum Vorjahr gestiegen. Dies ist der größte Anstieg unter den 57 untersuchten Volkswirtschaften. Im Gegensatz dazu fielen die Immobilienpreise weltweit um 1,2%, was die Einzigartigkeit des portugiesischen Marktes unterstreicht.

Was sind die Hauptursachen für den Anstieg der Immobilienpreise in Portugal?

Der Anstieg der Immobilienpreise in Portugal ist auf mehrere Faktoren zurückzuführen. Zunächst einmal gibt es einen signifikanten Angebotsmangel, der die Nachfrage übersteigt. Zwischen 2020 und 2024 wurden jährlich nur etwa 21.000 neue Wohnungen fertiggestellt, was einen drastischen Rückgang im Vergleich zu den frühen 2000er Jahren darstellt, als es rund 104.000 waren. Diese Diskrepanz zwischen Angebot und Nachfrage hat zu einem Anstieg der Preise geführt.

Zusätzlich hat die Regierung Maßnahmen ergriffen, um den Wohnungsbau zu fördern. Die Mehrwertsteuer auf Bauprojekte wurde auf 6% gesenkt, und die Genehmigungsverfahren wurden vereinfacht. Diese Reformen sollen dazu beitragen, den Wohnungsbau zu beschleunigen, auch wenn die Auswirkungen kurzfristig möglicherweise nicht spürbar sind.

Die Rolle ausländischer Investoren im portugiesischen Immobilienmarkt

Ein weiterer entscheidender Faktor für das Wachstum der Immobilienpreise in Portugal ist die hohe Nachfrage von ausländischen Investoren. Im Jahr 2024 machten diese 81% des gesamten Immobilieninvestitionsvolumens aus, was zu einem Anstieg der Preise in diesem Sektor beiträgt. Portugal hat im Jahr 2024 13,2 Milliarden Euro an ausländischen Direktinvestitionen angezogen, von denen 3,5 Milliarden Euro in Immobilien flossen. Diese Investitionen sind besonders im Luxussegment des Marktes spürbar, das als eines der am schnellsten wachsenden Segmente gilt.

Die Nachfrage nach Luxusimmobilien in Städten wie Lissabon hat zu einem Anstieg der Preise geführt, wobei in der Avenida da Liberdade Quadratmeterpreise von bis zu 12.000 Euro erreicht werden. Diese Entwicklung zeigt, dass der portugiesische Immobilienmarkt nicht nur für Einheimische, sondern auch für internationale Käufer attraktiv ist.

Regionale Unterschiede im Preisanstieg

Die Preisentwicklung in Portugal variiert stark je nach Region. Die Algarve, insbesondere die Stadt Faro, verzeichnete mit einem Anstieg von 18,3% die stärkste Preissteigerung. Auch in Lissabon und Porto sind die Preise aufgrund eines Rückgangs des Angebots um bis zu 25% gestiegen. Diese regionalen Hotspots ziehen nicht nur Käufer aus dem Inland, sondern auch internationale Investoren an, die nach attraktiven Immobilien suchen.

Die Dynamik des Marktes zeigt sich auch in den Wachstumsprognosen. Während die Preise in vielen anderen Ländern stagnieren oder sinken, wird für die führenden Hotspots in Portugal ein weiteres Wachstum von über 9% bis Ende 2026 erwartet. Diese Prognosen sind ein Indikator für die anhaltende Attraktivität des portugiesischen Marktes.

Regierungsmaßnahmen zur Stabilisierung des Marktes

Um den Druck auf den Wohnungsmarkt zu verringern, hat die portugiesische Regierung mehrere wichtige Reformen umgesetzt. Dazu gehört eine Steuerbefreiung für junge Käufer unter 35 Jahren beim Erwerb ihrer ersten Immobilie bis zu einem Wert von etwa 330.500 Euro. Diese Maßnahmen sollen es jungen Menschen erleichtern, in den Immobilienmarkt einzutreten und die Nachfrage zu stabilisieren.

Zusätzlich wurden 1,5 Milliarden Euro an Fördergeldern in den sozialen und nachhaltigen Wohnungsbau investiert. Diese Initiativen zielen darauf ab, den Mangel an bezahlbarem Wohnraum zu bekämpfen und gleichzeitig die wirtschaftliche Stabilität zu fördern.

Risiken und Herausforderungen für den Immobilienmarkt

Trotz des positiven Trends gibt es auch Risiken, die den Immobilienmarkt in Portugal betreffen könnten. Der Internationale Währungsfonds (IWF) warnt vor einer möglichen Überhitzung des Marktes und schätzt, dass die Immobilienpreise in Portugal 20% bis 40% über dem fundamentalen Gleichgewichtswert liegen. Diese Warnung sollte nicht ignoriert werden, da sie auf potenzielle Risiken hinweist, die sich auf die Stabilität des Marktes auswirken könnten.

Dennoch erwarten Experten kurzfristig keinen Crash, da der Markt durch strenge Kreditvergaberichtlinien der Bank von Portugal und einen hohen Anteil an Festzins- und Mischzins-Hypotheken gut abgesichert ist. Diese Faktoren tragen dazu bei, dass der Markt resilient bleibt, selbst wenn die Preise überbewertet erscheinen.

Fazit: Ein spannender Markt für Investoren

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass Portugal im Jahr 2026 eine bemerkenswerte Entwicklung im Immobilienmarkt erlebt. Während die Preise weltweit sinken, verzeichnet Portugal einen Anstieg der Immobilienpreise, der durch eine hohe Nachfrage, insbesondere von ausländischen Investoren, und einen signifikanten Angebotsmangel bedingt ist. Die Regierung hat Maßnahmen ergriffen, um den Wohnungsbau zu fördern und den Markt zu stabilisieren, doch die Risiken einer Überhitzung bleiben bestehen. Die Zukunft des portugiesischen Immobilienmarktes bleibt spannend und könnte weiterhin attraktive Möglichkeiten für Investoren bieten.

Häufige Fragen

Quellen: Google News

Symbolbild: Wachstum der Immobilienpreise in Portugal · Foto: Ricardo Rocon / Pexels