Solide Kapitalanlage in Frankfurt: Ca. 5 % Bruttomietrendite

⏱ 4 Min. Lesezeit · Stand: 12.09.2026

Der Frankfurter Immobilienmarkt bietet Investoren eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanlagen mit einer durchschnittlichen Bruttomietrendite von ca. 5 %. Diese Stabilität ist besonders in Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheiten von Bedeutung.

Der Frankfurter Immobilienmarkt bietet Investoren eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanlagen mit einer durchschnittlichen Bruttomietrendite von ca. 5 %. Diese Stabilität ist besonders in Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheiten von Bedeutung. Frankfurt am Main, als größte Stadt Hessens und eines der bedeutendsten wirtschaftlichen Zentren Europas, zieht zahlreiche Kapitalanleger an, die von der hohen Nachfrage und der stabilen wirtschaftlichen Lage profitieren möchten.

Was macht Frankfurt zu einem attraktiven Standort für Kapitalanlagen?

Frankfurt ist nicht nur ein zentraler Finanzplatz in Kontinentaleuropa, sondern auch ein Standort mit einer außergewöhnlich hohen Arbeitsplatzdichte. Täglich pendeln über 350.000 Beschäftigte in die Stadt, was die wirtschaftliche Bedeutung weit über die Einwohnerzahl von rund 775.000 hinaushebt. Diese hohe Nachfrage nach Wohnraum führt zu einer stabilen Mietpreisentwicklung und einer geringen Leerstandsquote von unter 2 %. Investoren können sich auf eine kontinuierliche Nachfrage nach Mietwohnungen verlassen, was die Attraktivität von Immobilien als Kapitalanlage unterstreicht.

Die Stadt ist zudem geprägt von einer funktionalen Differenzierung, wobei hochwertige Wohnlagen vor allem im Westend, Nordend und in Sachsenhausen zu finden sind. Diese Stadtteile sind nicht nur bei Einheimischen, sondern auch bei internationalen Käufern sehr gefragt, was die Preise stabil hält und potenzielle Wertsteigerungen ermöglicht.

Aktuelle Mietpreise und Renditen in Frankfurt

Die durchschnittliche Angebotsmiete in Frankfurt liegt derzeit bei etwa 15 €/m², was einen Anstieg von 5 % im Vergleich zum Vorjahr darstellt. Der Mietspiegel 2026 weist eine ortsübliche Vergleichsmiete von 12,28 €/m² aus, was die Grundlage für Mietpreisverhandlungen bildet. Diese Entwicklungen zeigen, dass der Mietmarkt in Frankfurt trotz der Herausforderungen auf dem Immobilienmarkt stabil bleibt.

Die Bruttorenditen variieren je nach Lage und liegen zwischen 2,5 und 4,5 %. In Toplagen wie dem Westend oder Nordend sind Renditen von 2,5–3,0 % üblich, während mittlere Lagen wie Bockenheim oder das Europaviertel Renditen von 3,5–4,0 % bieten. In aufstrebenden Lagen wie Gallus oder Fechenheim sind sogar Renditen von bis zu 4,5 % erzielbar. Diese Renditen machen Frankfurt zu einem interessanten Markt für Kapitalanleger, die auf der Suche nach stabilen Erträgen sind.

Kaufnebenkosten und steuerliche Aspekte für Kapitalanleger

Beim Immobilienerwerb in Frankfurt sollten potenzielle Käufer die vergleichsweise hohen Kaufnebenkosten berücksichtigen. In Hessen beträgt die Grunderwerbsteuer 6 % des Kaufpreises, hinzu kommen Notar- und Grundbuchkosten von etwa 1,5–2,0 % sowie eine Maklerprovision von in der Regel 7,14 %. Insgesamt sollten Käufer mit Kaufnebenkosten von rund 11–13 % des Kaufpreises rechnen, was eine der höheren Belastungen im bundesweiten Vergleich darstellt.

Für Kapitalanleger bieten sich in Deutschland zudem steuerliche Vorteile. Die lineare Abschreibung (AfA) beträgt für Wohngebäude je nach Baujahr zwischen 2 und 3 % pro Jahr. Neubauten können zusätzlich von einer degressiven Abschreibung profitieren, die in den ersten Jahren höhere steuerliche Entlastungen ermöglicht. Darüber hinaus können zahlreiche Kosten wie Finanzierungskosten, Instandhaltungskosten und Verwaltungskosten steuerlich geltend gemacht werden, was die Nettorendite einer Investition verbessert.

Marktentwicklung und Stabilität

Der Frankfurter Immobilienmarkt hat sich 2024 gegenüber dem schwachen Vorjahr spürbar erholt. Laut Gutachterausschuss stieg die Zahl der Kaufverträge von 3.965 im Jahr 2023 auf 4.889 im Jahr 2024, was einem Anstieg von 23 % entspricht. Auch der Geldumsatz legte deutlich zu und erhöhte sich von 3,3 Mrd. € auf fast 4 Mrd. €, was einem Plus von 19 % entspricht. Diese Entwicklung signalisiert eine klare Stabilisierung nach der Zinskorrektur und zeigt, dass der Markt sich neu sortiert, während die Nachfrage weiterhin hoch bleibt.

Die Immobilienpreise in Frankfurt zeigen eine Seitwärtsbewegung auf hohem Niveau. Aktuell liegt der Quadratmeterpreis für Eigentumswohnungen bei 6.460 €, was im Vergleich zum Vorjahr einen Rückgang von 0,36 % darstellt. Für Häuser liegt der Quadratmeterpreis bei 5.635 €, was ebenfalls einen Rückgang von 1,12 % im Vergleich zum Vorjahr bedeutet. Trotz dieser leichten Rückgänge bleibt der Markt insgesamt in Bewegung, und die Nachfrage nach hochwertigen Immobilien bleibt ungebrochen.

Fazit: Attraktive Kapitalanlage mit Perspektive

Zusammenfassend lässt sich sagen, dass der Frankfurter Immobilienmarkt trotz der Herausforderungen und Unsicherheiten auf Zins- und Finanzierungsseite eine attraktive Möglichkeit für Kapitalanleger darstellt. Mit einer durchschnittlichen Bruttomietrendite von ca. 5 % und einer stabilen Nachfrage nach Wohnraum bietet Frankfurt eine solide Grundlage für Investitionen. Die hohe Lebensqualität, die internationale Ausrichtung und die wirtschaftliche Stabilität der Stadt machen sie zu einem gefragten Standort für Immobilieninvestitionen. Investoren sollten jedoch die Kaufnebenkosten und steuerlichen Aspekte im Blick behalten, um die Rentabilität ihrer Kapitalanlage zu maximieren.

Häufige Fragen

Quellen: Google News

Symbolbild: Kapitalanlage in Frankfurt am Main · Foto: Michaela St / Pexels