⏱ 4 Min. Lesezeit · Stand: 31.08.2026
Das Wohn- und Geschäftshaus in Friedrichsthal-Bildstock bietet eine attraktive Kombination aus Wohnraum und Gewerbefläche, ideal für Investoren und Selbstnutzer.
- Denkmalgeschütztes Gebäude mit historischem Charme
- Hohe Mietrendite durch attraktive Lage
- Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe
In der heutigen Zeit, in der die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen durch Inflation und steigende Zinsen geprägt sind, suchen viele Anleger nach stabilen Investitionsmöglichkeiten. Ein besonders attraktives Objekt in diesem Kontext ist das Wohn- und Geschäftshaus in Friedrichsthal-Bildstock. Mit einem Kaufpreis von 349.000 € bietet es nicht nur eine interessante Rendite, sondern auch die Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten zu kombinieren.
Was ist das Wohn- und Geschäftshaus in Friedrichsthal-Bildstock?
Das Wohn- und Geschäftshaus in Friedrichsthal-Bildstock ist ein denkmalgeschütztes Gebäude, das im Jahr 1910 erbaut wurde. Es vereint historische Architektur mit modernen Nutzungsmöglichkeiten und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Gesamtfläche beträgt 336 m², wobei die Wohnfläche etwa 230 m² umfasst. Die Immobilie besteht aus einer großzügigen Gewerbefläche im Erdgeschoss und drei gut geschnittenen Wohnungen in den oberen Etagen.
Die Gewerbefläche von 106 m² wird derzeit als Orthopädiepraxis genutzt, bietet jedoch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnungen sind hell und zeitlos gestaltet, mit einer Wohnfläche von jeweils rund 80 m² in den oberen Etagen und einer 67 m² großen Dachgeschosswohnung. Diese Struktur macht das Objekt sowohl für Investoren als auch für Selbstnutzer attraktiv.
Warum ist das Objekt für Investoren interessant?
Das Mietpotenzial des Wohn- und Geschäftshauses ist besonders hervorzuheben. Aktuell liegen die Mieten der Wohnungen mit 5,20 €/m² deutlich unter dem ortsüblichen Durchschnitt von etwa 7,50 €/m². Dies eröffnet Investoren die Möglichkeit, die Mieten marktgerecht anzupassen und somit die jährlichen Mieteinnahmen auf etwa 20.430 € zu steigern. Hinzu kommt die Gewerbefläche, die zusätzlich 10.800 € jährlich einbringen kann. Insgesamt ergibt sich ein realistisches Mietpotenzial von 31.230 € pro Jahr.
In Zeiten von Inflation und steigenden Zinsen sind Immobilien eine der stabilsten Anlageformen. Das Wohn- und Geschäftshaus in Friedrichsthal-Bildstock bietet nicht nur eine attraktive Rendite, sondern auch die Sicherheit, die mit einem denkmalgeschützten Objekt einhergeht. Historische Immobilien sind in der Regel weniger anfällig für Wertverluste und bieten langfristige Stabilität.
Die baulichen Gegebenheiten und Modernisierungen
- Kaufpreis: 349.000 €
- Wohnfläche: 230 m²
- Gewerbefläche: 106 m²
- Jährliches Mietpotenzial: 31.230 €
- Denkmalschutzobjekt
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren kontinuierlich modernisiert, was den baulichen Zustand erheblich verbessert hat. So wurde das Dach im Jahr 2016 erneuert, während die Fenster bereits im Jahr 2000 modernisiert wurden. Die Heizungen in den Wohnungen wurden zwischen 2005 und 2011 ausgetauscht, und die Bäder wurden in den Jahren 2006 und 2019 renoviert. Diese Modernisierungen sorgen dafür, dass kein kurzfristiger Investitionsdruck besteht und die neuen Eigentümer sofort einziehen oder vermieten können.
Zusätzlich stehen hinter dem Haus drei Stellplätze zur Verfügung, was sowohl für die Gewerbemieter als auch für die Bewohner einen wertvollen Vorteil darstellt. Die Kombination aus gepflegter Bausubstanz und modernen Annehmlichkeiten macht das Objekt besonders attraktiv.
Die Lage und ihre Vorteile
Friedrichsthal-Bildstock ist eine aufstrebende Region, die durch ihre gute Erreichbarkeit und die Nähe zu wichtigen Verkehrsanbindungen besticht. Die Nachfrage nach Wohn- und Gewerbeflächen in dieser Gegend ist hoch, was sich positiv auf die Mietpreise auswirkt. Die zentrale Lage ermöglicht es den Bewohnern, alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote schnell zu erreichen.
Für Investoren ist die Lage ein entscheidender Faktor. Die Kombination aus einer gefragten Wohngegend und der Möglichkeit, Gewerbeflächen zu vermieten, bietet ein hohes Maß an Flexibilität und Sicherheit. In Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit sind solche Standorte besonders gefragt, da sie eine stabile Einkommensquelle darstellen.
Steuerliche Vorteile und Denkmalschutz
Ein weiterer Vorteil des Wohn- und Geschäftshauses ist der bestehende Denkmalschutz. Denkmalgeschützte Immobilien bieten nicht nur eine besondere Wertstabilität, sondern auch steuerliche Vorteile. Investoren können von bestimmten steuerlichen Begünstigungen profitieren, insbesondere bei Sanierungsmaßnahmen. Diese Aspekte machen das Objekt zu einer noch interessanteren Kapitalanlage.
Die historische Architektur des Gebäudes verleiht ihm eine Ausstrahlung, die moderne Neubauten kaum erreichen können. Dies hebt das Objekt von anderen Angeboten ab und macht es zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit. Die Kombination aus historischem Charme und modernen Nutzungsmöglichkeiten ist ein starkes Argument für Investoren, die auf der Suche nach einer nachhaltigen Kapitalanlage sind.
Fazit
Das Wohn- und Geschäftshaus in Friedrichsthal-Bildstock stellt eine attraktive Möglichkeit für Investoren dar, die sowohl Wohnraum als auch Gewerbefläche suchen. Mit einem hohen Mietpotenzial, einer zentralen Lage und den Vorteilen des Denkmalschutzes bietet das Objekt eine solide Grundlage für eine langfristige Investition. In einer Zeit, in der die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen herausfordernd sind, könnte dieses Immobilienangebot eine wertvolle Ergänzung für jedes Portfolio darstellen.
Häufige Fragen
Was sind die Vorteile des Wohn- und Geschäftshauses in Friedrichsthal-Bildstock?
Wie hoch ist das jährliche Mietpotenzial?
Welche Nutzungsmöglichkeiten gibt es für die Gewerbefläche?
Wie ist der Zustand des Gebäudes?
Welche steuerlichen Vorteile bietet das Denkmalgeschützobjekt?
Quellen: Google News
Symbolbild: Wohnen und Arbeiten in Friedrichsthal-Bildstock · Foto: Merve Şahin / Pexels
