Charmantes Fachwerkhaus: Faktor 9, Mietrendite 11% bis Ende

⏱ 4 Min. Lesezeit · Stand: 05.09.2026

Fachwerkhäuser erfreuen sich wachsender Beliebtheit als Kapitalanlage. Mit einer Mietrendite von 11% bis Ende 2030 und einem Faktor von 9 sind sie eine attraktive Option für Investoren.

Fachwerkhäuser erleben derzeit einen bemerkenswerten Aufschwung auf dem Immobilienmarkt. Diese historischen Gebäude sind nicht nur kulturell wertvoll, sondern bieten auch erhebliche finanzielle Vorteile für Investoren. Mit einer prognostizierten Mietrendite von 11% bis Ende 2030 und einem Faktor von 9 sind sie eine attraktive Option für Kapitalanleger, die in Zeiten von Inflation und wirtschaftlicher Unsicherheit nach stabilen Investitionsmöglichkeiten suchen.

Was sind Fachwerkhäuser?

Fachwerkhäuser sind traditionelle Bauwerke, die durch ihre charakteristische Holzrahmenkonstruktion auffallen. Diese Bauweise ist besonders in Deutschland verbreitet und hat sich über Jahrhunderte bewährt. Die Kombination aus Holz und Lehm oder Ziegeln verleiht den Gebäuden nicht nur einen einzigartigen Charme, sondern sorgt auch für eine gute Wärmedämmung. Viele dieser Häuser stehen unter Denkmalschutz, was sie zusätzlich attraktiv für Investoren macht, die von steuerlichen Vorteilen profitieren möchten.

Die Erhaltung dieser historischen Gebäude ist nicht nur aus kulturellen Gründen wichtig, sondern auch aus wirtschaftlicher Sicht. Denkmalgeschützte Immobilien bieten hohe steuerliche Abschreibungen, die es Eigentümern ermöglichen, bis zu 100% der anerkannten Sanierungskosten über einen Zeitraum von 12 Jahren abzusetzen. Dies macht den Erwerb von Fachwerkhäusern besonders lukrativ.

Warum sind Fachwerkhäuser als Kapitalanlage so gefragt?

In Zeiten von steigenden Zinsen und Inflation suchen viele Anleger nach stabilen Investitionsmöglichkeiten. Fachwerkhäuser bieten hier einen doppelten Vorteil: Zum einen steigt der Substanzwert der Immobilie mit der allgemeinen Teuerungsrate, was bedeutet, dass der materielle Wert des Gebäudes wächst, wenn die Bau- und Materialkosten steigen. Zum anderen sind die Mieteinnahmen aus diesen Immobilien in der Regel an den Verbraucherpreisindex gekoppelt, was eine regelmäßige Anpassung der Mieten ermöglicht.

Die Kombination aus steigendem Substanzwert und inflationsgeschützten Mieteinnahmen macht Fachwerkhäuser zu einem stabilen Investment. Anleger können sich darauf verlassen, dass ihre Investition nicht nur den Wert erhält, sondern auch in Zeiten wirtschaftlicher Unsicherheit eine verlässliche Einkommensquelle bietet.

Steuerliche Vorteile von Denkmalimmobilien

Ein zentraler Anreiz für Investoren sind die steuerlichen Vorteile, die mit denkmalgeschützten Immobilien verbunden sind. Nach § 7i des Einkommensteuergesetzes (EStG) können Eigentümer von denkmalgeschützten Gebäuden erhebliche Abschreibungen geltend machen. In den ersten acht Jahren können bis zu 9% der anerkannten Sanierungskosten jährlich abgesetzt werden, gefolgt von 7% in den folgenden vier Jahren. Dies ermöglicht es Eigentümern, bis zu 100% der begünstigten Kosten über einen Zeitraum von 12 Jahren steuerlich abzusetzen.

Ein Beispiel verdeutlicht diesen Vorteil: Bei einem Gebäudewert von 350.000 Euro können Eigentümer statt 8.750 Euro nun 11.550 Euro pro Jahr steuerlich absetzen, was über 20 Jahre zu einem zusätzlichen Steuervorteil von 56.000 Euro führt. Diese Regelung macht denkmalgeschützte Immobilien zu einer besonders attraktiven Anlageform, insbesondere für Kapitalanleger, die ihre Steuerlast erheblich senken möchten.

Beliebte Standorte für Fachwerkhäuser

Aktuell sind Städte wie Leipzig, Berlin und Dresden besonders gefragt, wenn es um Investitionen in Fachwerkhäuser geht. Diese Städte bieten nicht nur eine reiche Geschichte und eine hohe Nachfrage nach Wohnraum, sondern auch zahlreiche Förderprogramme, die Investoren unterstützen. In Leipzig beispielsweise gibt es spezielle KfW-Förderungen für energetische Sanierungen, die in Kombination mit der Denkmal-AfA erhebliche finanzielle Vorteile bieten.

Die hohe Nachfrage nach Wohnraum in diesen Städten führt dazu, dass die Mietpreise steigen, was die Rendite für Investoren weiter erhöht. Fachwerkhäuser in attraktiven Lagen sind daher nicht nur eine sichere, sondern auch eine lukrative Investition.

Herausforderungen beim Kauf von Fachwerkhäusern

Trotz der vielen Vorteile, die Fachwerkhäuser bieten, gibt es auch Herausforderungen, die potenzielle Käufer beachten sollten. Der Kauf und die Sanierung solcher Immobilien gehören zu den anspruchsvollsten Aufgaben im Immobilienbereich. Historische Substanz, behördliche Vorgaben, Baukosten und energetische Anforderungen müssen von Anfang an sorgfältig berücksichtigt werden.

Ein wichtiger Aspekt ist die Abstimmung mit der zuständigen Denkmalbehörde. Alle Baumaßnahmen müssen vor Beginn mit dieser Behörde abgestimmt werden, um sicherzustellen, dass die geplanten Maßnahmen den Anforderungen des Denkmalschutzes entsprechen. Wer mit der Sanierung beginnt, bevor diese Voraussetzungen geklärt sind, kann den geplanten Steuervorteil teilweise oder vollständig verlieren.

Fazit

Fachwerkhäuser sind aufgrund ihrer kulturellen Bedeutung und der attraktiven steuerlichen Vorteile wieder stark gefragt. Mit einer Mietrendite von 11% bis Ende 2030 und einem Faktor von 9 bieten sie nicht nur eine stabile Einkommensquelle, sondern auch einen effektiven Schutz vor Kaufkraftverlust. Investoren, die in diese Immobilien investieren, profitieren von hohen steuerlichen Abschreibungen und der Möglichkeit, ihr Kapital langfristig zu sichern. Mit der richtigen Planung und Abstimmung mit den Behörden können Fachwerkhäuser eine lohnende und nachhaltige Geldanlage darstellen.

Häufige Fragen

Quellen: Google News

Symbolbild: Charmantes Fachwerkhaus in malerischer Umgebung · Foto: AXP Photography / Pexels